星島日報

藍籌屋苑造價齊報跌 銀行估值下調1%至6%

2020-04-17 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情仍未受控,衝擊本港經濟,二手睇樓及問盤量急挫,不少業主亦接受現實提高減價空間,蝕讓及低價成交屢現,帶動銀行估價由本年至今已連續多月出現回調。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,其中達八成半屋苑估價進一步回落,跌幅介乎約1%至6%,當中以荃灣中心估價跌勢最急,按月下挫6%。

  為遏止疫情進一步蔓延,政府實施「限聚令」禁止公眾地方出現人群聚集,窒礙市場睇樓活動,觀望氣氛再度籠罩,業主亦不惜提高減幅,近期二手頻以低價成交主導,致屋苑估價亦漸趨回落。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,反映有17個屋苑估價進一步下跌,其中荃灣中心估價跌勢最明顯,屋苑1座高層A室,面積377方呎,上月估價532萬,本月最新估價500萬,按月下跌約6%。

  近期多區藍籌指標屋苑成交價亦明顯回落,而樓價受壓反映於估價上,當中大角嘴港灣豪庭1座中層C室,面積611方呎,3月估價為657萬,4月最新估價634萬,按月回落4%;另早前有確診住客居住的鰂魚涌太古城,屋苑漢宮閣中層B室,面積589方呎,本月估價為1190萬,較上月的1223萬,亦按月下跌約3%。

  此外,多個熱門上車屋苑,包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及東涌映灣園,屋苑估價於過去1個月跌幅相同,其中海怡半島28座中層H室,面積736方呎,上月估價1341萬,本月估價1310萬,估價按月下跌約2%;另黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎,3月估價1310萬,4月最新為1280萬,估價亦同錄得約2%跌幅。

  另一方面,將軍澳區本月交投量回穩,成交價亦從低位回升,帶動區內屋苑估價錄得逆市上升,其中南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,上月估價770萬,本月最新估值779萬,按月微升1%;另將軍澳新都城都會豪庭4座低層E室,面積636方呎,3月估價為879萬,4月最新估價錄889萬,亦按月微升約1%。至於藍田滙景花園估價則按月維持不變,屋苑1座低層F室,面積626方呎,本月估價902萬,與上月相同。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,在目前環球經濟及肺炎疫情尚未明朗的情況下,部分銀行已收緊按揭優惠措施,對於物業估價方面亦轉趨保守,個別更有可能出現「估唔到價」的情況。同時,銀行估價一般參考屋苑近期成交價作估算,而整體樓市造價明顯回落,導致屋苑估價隨市況作出調整。他續相信,若本港經濟環境持續轉差,或會拖累樓價進一步下跌。

  美聯住宅部行政總裁布少明指,由於銀行估價以土地註冊處成交價作估算,導致有滯後現象出現,並未能完全反映本月成交價,加上近期蝕讓成交個案增加,預料個別屋苑下月的銀行估價將會再度回落。

  

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