華碩逾6500萬低撈中海日升中心 呎價僅8200元 較余文樂蝕讓單位低三成

2024-05-09 12:26

近期商廈市場以用家主導,發展商減價力吸用家,觀塘中海日升中心全層單位,由1.37億減價至6,593萬易手,減幅高逾51%。市場消息指,新買家為台灣科技公司華碩。

中海日升中心33樓全層,建築面積約8,040方呎,最新以6,593萬沽出,平均呎價8,200元,該單位位處高層,望郵輪碼頭景。新買家以華碩科技(香港)有限公司作登記,公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,近期發展商減價吸客,造就工商物業大手成交,億京就上述單位叫價由原本的1.37億,調低至6,593萬易手,減幅高逾51%,吸引用家承接。

余文樂持貨8年帳蝕62萬

消息指,余文樂去年3月以2,070萬元售出該廈27樓G室,面積1,715方呎,呎價逾1.2萬元,當時余文樂持貨近8年後沽出,帳蝕約61.7萬元或3%。華碩今次入市呎價,已較余文樂售出之呎價低約三成。

馬亞木金馬倫道地舖3900萬易手

另一方面,繼早前沽尖沙咀金馬倫道地舖後,「小巴大王」馬亞木家族最新售出鄰近一個地舖,作價3,900萬,新買家料現階段回報2.8厘。

市場消息透露,金馬倫道19B地舖,建築面積約900方呎,以3,900萬易手,平均呎價4.33萬,現址食肆川婆婆,月租8.75萬,新買家料回報2.8厘。原業主(馬亞木)於2004年12月以7,028萬買入金馬倫道19號A及B號地舖,建築面積約2000方呎,平均呎價3.51萬,若以呎價計算,持貨接近20年,物業升值23%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述舖位實用約650方呎,現時月租8.75萬,租約直至今年11月9日,目前租金低於市價水平,預期當日後續約,市值月租可達13至14萬,料回報4厘。

金馬倫道17號A及B舖,接近加拿分道旺段,於今年2月,由盛滙商舖基金向「小巴大王」馬亞木購入,作價6,300萬,建築面積1,950方呎,平均呎價3.23萬,現址肥仔麵家及Sooshi壽司,月租共26.2萬,回報5厘。馬亞木家族於2004年9月以5,370萬買入,持貨20年,帳面賺570萬,物業升值17%。

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