半新盤連錄損手 蝕讓成交漸浮現

(星島日報報道)新冠肺炎疫情重創本港經濟，樓市走勢陰雲密布，部分在2015至17年樓市高峰期間入市的買家，近期加入沽貨行列，更不惜級級提高議幅，造就半新盤頻頻湧現蝕讓個案。屯門18逸品一個三按盤剛以816萬售出，帳面蝕逾330萬單位3年多貶值達29%；旺角新樓逸新業主不惜以331萬連辣稅沽貨，損手逾16萬離場。

半新盤近期蝕讓個案增加，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，發展商旗下新盤往往提供高成數按揭吸引買家，其付出的首期相對較低，但受到疫情打擊，本港失業率攀升，部分在近期入市的半新盤，業主或面對失業等困境而沽售單位套現，另一方面，樓市步入調整期，買家希望「低撈」入市，業主需要提高議價空間才能吸引買家，導致樓價受壓。他預料，若本港經濟持續衰退，低價成交將主導市場，蝕讓個案會增加。

據土地註冊處資料顯示，屯門18逸品5座低層戶，於上月中以816萬成交，面積710方呎，呎價11493元。原業主於2016年11月以1154.98萬一手購入，及後2年間曾先後承做3次按揭，持貨3年多，現轉手帳面蝕約339萬，單位貶值近三成。區內代理透露，上述屬屋苑首宗二手成交，原於去年底以1128萬放售並同時放租，及後獲租客承租，料於無樓睇下售出。

屋苑現約有6個放盤，入場單位為同類型低層連花園戶，以1100萬放售。

利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，旺角逸新低層C室，約179方呎，開放式間隔，減價80萬以350萬沽出，呎價約19553元。原業主於2017年8月以約331.2萬購入，轉手帳面微賺18.8萬，由於持貨未滿3年，當中10%額外印花稅由原業主繳付，涉稅約35萬，故實蝕最少16.2萬。

Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河柏匯中層B室，210方呎，開放式間隔，以465萬成交，呎價約22143元。據悉，原業主於2015年8月以459.5萬購入，持貨5年，沽出帳面雖獲利5.5萬，惟扣除印花稅等雜費開支，料蝕讓離場。

美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，何文田皓畋5座低層A室，865方呎，為3房間隔，以2100萬成交，呎價約24277元。原業主於2016年以一手價2069.98萬買入，持貨4年帳面獲利僅約30萬，若扣雜費開支，料實蝕約70萬離場。

另一方面，個別半新盤業主亦選擇沽貨止賺。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 9座極高層D室，519方呎，2房間隔，原叫價838萬，議價後以830萬成交，呎價15992元。原業主於2016年9月以785.5萬一手買入，持貨約3年多，現帳面獲利44.5萬。

中原資深分區營業經理王英堂表示，東涌東環3A座低層5室，面積463方呎，2房間隔，以606萬成交，呎價13089元。原業主於2015年2月以509.8萬一手買入作收租，因近期租約完結，加上疫情衝擊經濟，對後市有隱憂，決定沽貨套現，持貨5年，帳面獲利96.2萬。