星岛日报

半新盘连录损手 蚀让成交渐浮现

2020-04-15 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情重创本港经济,楼市走势阴云密布,部分在2015至17年楼市高峰期间入市的买家,近期加入沽货行列,更不惜级级提高议幅,造就半新盘频频涌现蚀让个案。屯门18逸品一个三按盘刚以816万售出,帐面蚀逾330万单位3年多贬值达29%;旺角新楼逸新业主不惜以331万连辣税沽货,损手逾16万离场。

  半新盘近期蚀让个案增加,第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,发展商旗下新盘往往提供高成数按揭吸引买家,其付出的首期相对较低,但受到疫情打击,本港失业率攀升,部分在近期入市的半新盘,业主或面对失业等困境而沽售单位套现,另一方面,楼市步入调整期,买家希望「低捞」入市,业主需要提高议价空间才能吸引买家,导致楼价受压。他预料,若本港经济持续衰退,低价成交将主导市场,蚀让个案会增加。

  据土地注册处资料显示,屯门18逸品5座低层户,于上月中以816万成交,面积710方尺,尺价11493元。原业主于2016年11月以1154.98万一手购入,及后2年间曾先后承做3次按揭,持货3年多,现转手帐面蚀约339万,单位贬值近三成。区内代理透露,上述属屋苑首宗二手成交,原于去年底以1128万放售并同时放租,及后获租客承租,料于无楼睇下售出。

  屋苑现约有6个放盘,入场单位为同类型低层连花园户,以1100万放售。

  利嘉阁高级区域董事陈震宇表示,旺角逸新低层C室,约179方尺,开放式间隔,减价80万以350万沽出,尺价约19553元。原业主于2017年8月以约331.2万购入,转手帐面微赚18.8万,由于持货未满3年,当中10%额外印花税由原业主缴付,涉税约35万,故实蚀最少16.2万。

  Q房网营业经理陈谚东表示,西湾河柏汇中层B室,210方尺,开放式间隔,以465万成交,尺价约22143元。据悉,原业主于2015年8月以459.5万购入,持货5年,沽出帐面虽获利5.5万,惟扣除印花税等杂费开支,料蚀让离场。

  美联高级营业经理郑桂钰表示,何文田皓畋5座低层A室,865方尺,为3房间隔,以2100万成交,尺价约24277元。原业主于2016年以一手价2069.98万买入,持货4年帐面获利仅约30万,若扣杂费开支,料实蚀约70万离场。

  另一方面,个别半新盘业主亦选择沽货止赚。中原副区域营业经理王勤学表示,元朗Grand YOHO 9座极高层D室,519方尺,2房间隔,原叫价838万,议价后以830万成交,尺价15992元。原业主于2016年9月以785.5万一手买入,持货约3年多,现帐面获利44.5万。

  中原资深分区营业经理王英堂表示,东涌东环3A座低层5室,面积463方尺,2房间隔,以606万成交,尺价13089元。原业主于2015年2月以509.8万一手买入作收租,因近期租约完结,加上疫情冲击经济,对后市有隐忧,决定沽货套现,持货5年,帐面获利96.2万。

  

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