半新盘连录损手 蚀让成交渐浮现

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情重创本港经济，楼市走势阴云密布，部分在2015至17年楼市高峰期间入市的买家，近期加入沽货行列，更不惜级级提高议幅，造就半新盘频频涌现蚀让个案。屯门18逸品一个三按盘刚以816万售出，帐面蚀逾330万单位3年多贬值达29%；旺角新楼逸新业主不惜以331万连辣税沽货，损手逾16万离场。

半新盘近期蚀让个案增加，第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，发展商旗下新盘往往提供高成数按揭吸引买家，其付出的首期相对较低，但受到疫情打击，本港失业率攀升，部分在近期入市的半新盘，业主或面对失业等困境而沽售单位套现，另一方面，楼市步入调整期，买家希望「低捞」入市，业主需要提高议价空间才能吸引买家，导致楼价受压。他预料，若本港经济持续衰退，低价成交将主导市场，蚀让个案会增加。

据土地注册处资料显示，屯门18逸品5座低层户，于上月中以816万成交，面积710方尺，尺价11493元。原业主于2016年11月以1154.98万一手购入，及后2年间曾先后承做3次按揭，持货3年多，现转手帐面蚀约339万，单位贬值近三成。区内代理透露，上述属屋苑首宗二手成交，原于去年底以1128万放售并同时放租，及后获租客承租，料于无楼睇下售出。

屋苑现约有6个放盘，入场单位为同类型低层连花园户，以1100万放售。

利嘉阁高级区域董事陈震宇表示，旺角逸新低层C室，约179方尺，开放式间隔，减价80万以350万沽出，尺价约19553元。原业主于2017年8月以约331.2万购入，转手帐面微赚18.8万，由于持货未满3年，当中10%额外印花税由原业主缴付，涉税约35万，故实蚀最少16.2万。

Q房网营业经理陈谚东表示，西湾河柏汇中层B室，210方尺，开放式间隔，以465万成交，尺价约22143元。据悉，原业主于2015年8月以459.5万购入，持货5年，沽出帐面虽获利5.5万，惟扣除印花税等杂费开支，料蚀让离场。

美联高级营业经理郑桂钰表示，何文田皓畋5座低层A室，865方尺，为3房间隔，以2100万成交，尺价约24277元。原业主于2016年以一手价2069.98万买入，持货4年帐面获利仅约30万，若扣杂费开支，料实蚀约70万离场。

另一方面，个别半新盘业主亦选择沽货止赚。中原副区域营业经理王勤学表示，元朗Grand YOHO 9座极高层D室，519方尺，2房间隔，原叫价838万，议价后以830万成交，尺价15992元。原业主于2016年9月以785.5万一手买入，持货约3年多，现帐面获利44.5万。

中原资深分区营业经理王英堂表示，东涌东环3A座低层5室，面积463方尺，2房间隔，以606万成交，尺价13089元。原业主于2015年2月以509.8万一手买入作收租，因近期租约完结，加上疫情冲击经济，对后市有隐忧，决定沽货套现，持货5年，帐面获利96.2万。