旺角住宅地估值跌15%至20%

(星島日報報道)在疫情肆虐下，賣地市場氣氛亦受影響，財團出價亦轉趨審慎，其中於下周截標的旺角住宅地，除受疫情打擊，加上同區住宅地，於本月初以低價批出，業界紛下調估值，幅度介乎15%至20%，最新估值約3.5億至4億。

旺角豉油街與上海街交界住宅地，將於下周五截標，在疫情持續，以及同區新填地街及上海街住宅地，於月初以低市場估值批出後，業界紛下調估值，相較去年中跌15%至20%，估值約3.5億至4億，即每方呎樓面呎價約7000至8000元 。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，疫情持續整體經濟前景未明，加上同區地皮上月以低價批出，最新下調該地估值約兩成。出價方面，料發展商會考慮疫情及整體經濟因素等，預計出價亦會較為審慎及保守。

另外，認為該項目地理位置鄰近港鐵站，料主打細單位，並以開放式戶為主，認為發展風險不高，而且項目投資額不高，料會吸引中小型發展商及財團入標競逐。

由於月初批出的同同住宅地皮，地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩幅蚊型地，直接影響日後樓宇的實用性，認為發展難度非常高，但是次地皮屬一整幅，易於發展，容易剪裁，兩者難以作直接比較，料估值介乎7000至8000元，約3.5億至4億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，整體經濟轉差，加上同區月初有地皮低價批出，相信會影響發展商對豉油街地皮的出價，並傾向嘗試「低價入標」試水溫，望以低價撈地。由於該地盤面積相對較大，估計入標財團會以中型發展商為主，部分大型發展商亦會入標，惟出價一定會審慎及保守。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升等影響，該地估值對比去年中下調約15%，參考同區批出地皮價錢，估計發展商在出價上肯定「保守」，估計仍約有7至10個發展商入標。

地盤面積約6733方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，而以住宅用途發展，則最高可建樓面面積約50497方呎；另外，中標發展商或財團，須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。