星島日報

半新盤連錄損手 蝕讓成交漸浮現

2020-04-15 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情重創本港經濟,樓市走勢陰雲密布,部分在2015至17年樓市高峰期間入市的買家,近期加入沽貨行列,更不惜級級提高議幅,造就半新盤頻頻湧現蝕讓個案。屯門18逸品一個三按盤剛以816萬售出,帳面蝕逾330萬單位3年多貶值達29%;旺角新樓逸新業主不惜以331萬連辣稅沽貨,損手逾16萬離場。

  半新盤近期蝕讓個案增加,第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,發展商旗下新盤往往提供高成數按揭吸引買家,其付出的首期相對較低,但受到疫情打擊,本港失業率攀升,部分在近期入市的半新盤,業主或面對失業等困境而沽售單位套現,另一方面,樓市步入調整期,買家希望「低撈」入市,業主需要提高議價空間才能吸引買家,導致樓價受壓。他預料,若本港經濟持續衰退,低價成交將主導市場,蝕讓個案會增加。

  據土地註冊處資料顯示,屯門18逸品5座低層戶,於上月中以816萬成交,面積710方呎,呎價11493元。原業主於2016年11月以1154.98萬一手購入,及後2年間曾先後承做3次按揭,持貨3年多,現轉手帳面蝕約339萬,單位貶值近三成。區內代理透露,上述屬屋苑首宗二手成交,原於去年底以1128萬放售並同時放租,及後獲租客承租,料於無樓睇下售出。

  屋苑現約有6個放盤,入場單位為同類型低層連花園戶,以1100萬放售。

  利嘉閣高級區域董事陳震宇表示,旺角逸新低層C室,約179方呎,開放式間隔,減價80萬以350萬沽出,呎價約19553元。原業主於2017年8月以約331.2萬購入,轉手帳面微賺18.8萬,由於持貨未滿3年,當中10%額外印花稅由原業主繳付,涉稅約35萬,故實蝕最少16.2萬。

  Q房網營業經理陳諺東表示,西灣河柏匯中層B室,210方呎,開放式間隔,以465萬成交,呎價約22143元。據悉,原業主於2015年8月以459.5萬購入,持貨5年,沽出帳面雖獲利5.5萬,惟扣除印花稅等雜費開支,料蝕讓離場。

  美聯高級營業經理鄭桂鈺表示,何文田皓畋5座低層A室,865方呎,為3房間隔,以2100萬成交,呎價約24277元。原業主於2016年以一手價2069.98萬買入,持貨4年帳面獲利僅約30萬,若扣雜費開支,料實蝕約70萬離場。

  另一方面,個別半新盤業主亦選擇沽貨止賺。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗Grand YOHO 9座極高層D室,519方呎,2房間隔,原叫價838萬,議價後以830萬成交,呎價15992元。原業主於2016年9月以785.5萬一手買入,持貨約3年多,現帳面獲利44.5萬。

  中原資深分區營業經理王英堂表示,東涌東環3A座低層5室,面積463方呎,2房間隔,以606萬成交,呎價13089元。原業主於2015年2月以509.8萬一手買入作收租,因近期租約完結,加上疫情衝擊經濟,對後市有隱憂,決定沽貨套現,持貨5年,帳面獲利96.2萬。

  



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