荃灣頻「失守」成重災區 屋苑睇樓量急挫五成

荃灣多個主要指標屋苑相繼「失守」，睇樓量下跌五成。

Previous Next

近日荃灣區確診個案急增，最新綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居，以及環宇海灣亦相繼失守，區內不少業主普遍放軟，願提供更大議幅。中原分行經理陳耀榮表示，荃灣樂悠居失守後，整體睇樓量下跌約五成，目前業主普遍叫價回軟，由2%擴大議幅至5%。

陳耀榮續指，亦有不少業主主動減價，如中層02室，435方呎，屬2房單位，業主早前叫價700萬放售，新近減價20萬，幅度約3%，以680萬放盤，呎價約15632元。然而屋苑目前有約40個放盤，現時平均叫價約16500元，對比早期叫價亦回落2%。

美聯業務董事鍾家豪表示，自荃灣區多個指標屋苑出現確診個案後，不少業主心態上亦有所改變，願增加議價空間，由約2%增至5%不等。其中萬景峯現時有約80個租盤，平均叫價約18300元，不少業主均願提供議價空間。另外，荃灣環宇海灣現時有約40個放盤，平均叫價約16000元，對比上年有回落迹象，幅度約2%；而租盤方面，目前有約30個放租盤，平均叫價呎租約37元。

利嘉閣高級聯席市務董事黃偉樂表示，綠楊新邨其中有個別業主擔憂疫情加劇，選擇進一步減價，其中G座低層02室，面積451方呎，屬2房戶，業主早於1月叫價650萬放盤，最新減價40萬至610萬放售，減幅約6%，呎價約13525元。

除失守屋苑外，其餘尚未有住客確診的屋苑，樓價亦受波及，亦同樣出現減價情況。中原高級資深分區營業經理鍾耀強表示，麗城花園2期8座中層C室，面積572方呎的3房單位，早前以760萬放盤，最新再下調叫價至710萬，累減50萬，呎價約12413元。

鍾耀強續指，區內不少業主將單位轉售為租，近期區內租盤增加，惟整體租金對比半年前則有約10%跌幅，3期3座中層D室，面積728方呎，屬3房套房戶，早前開價890萬放盤，新近進一步減價至845萬放售，累減約45萬，呎價約11607元，業主透露，未來不排除轉租。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近日股市持續波動，不少二手業主減價及增加議幅，如近日出現多宗確診的荃灣區，不少業主均願提供5至8%議價空間，認為後市仍有不明朗因素影響，短期二手交投料反覆。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分買家入市態度較為審慎，整體睇樓量下跌約3成，而樓價方面亦緩緩下跌，現時普遍業主願提供約5至8%以內議價空間。

有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看（網址:https://stp.stheadline.com/）或「掃一掃」QR CODE。