旺角地今截標出價料審慎

(星島日報報道)新型冠狀病毒肺炎疫情持續，為樓市增添不利因素，但仍無阻地皮標售，其中旺角新填地街及上海街「蚊型地皮」，於今日截標。業界人士指，地盤呈眼鏡形中間被後巷分隔成兩邊，發展難度非常高，加上受疫情影響，出價料審慎，地皮較年初時地估下調約1成，料該地估值約1億至1.2億，每呎樓面地價約4906至5887元。

該項目地盤面積約2717方呎，細分A及B地盤兩部分，最高可建樓面約8920及11464方呎，合共涉及約20384方呎，屬指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，地盤中間被一條後巷分隔兩邊，分別向上海街和新填地街，直接影響日後樓宇的實用率，認為發展難度非常高。而發展商不能把部分地積比率從一地塊轉移到另一地塊，令發展欠缺彈性，可視為兩個「超蚊型」地；估計兩地塊只能分別作低層及中層式發展，將無法用盡地積比，另外，在疫情肆虐下，料財團出價趨審慎，但由於發展規模較細，將吸引中小型發展商競投。綜合市場消息指，該地估值約1億至1.2億，每呎樓面地價約4906至5887元。