荃湾频「失守」成重灾区 屋苑睇楼量急挫五成

荃湾多个主要指标屋苑相继「失守」，睇楼量下跌五成。

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近日荃湾区确诊个案急增，最新绿杨新邨、翠丰台、万景峯、乐悠居，以及环宇海湾亦相继失守，区内不少业主普遍放软，愿提供更大议幅。中原分行经理陈耀荣表示，荃湾乐悠居失守后，整体睇楼量下跌约五成，目前业主普遍叫价回软，由2%扩大议幅至5%。

陈耀荣续指，亦有不少业主主动减价，如中层02室，435方尺，属2房单位，业主早前叫价700万放售，新近减价20万，幅度约3%，以680万放盘，尺价约15632元。然而屋苑目前有约40个放盘，现时平均叫价约16500元，对比早期叫价亦回落2%。

美联业务董事锺家豪表示，自荃湾区多个指标屋苑出现确诊个案后，不少业主心态上亦有所改变，愿增加议价空间，由约2%增至5%不等。其中万景峯现时有约80个租盘，平均叫价约18300元，不少业主均愿提供议价空间。另外，荃湾环宇海湾现时有约40个放盘，平均叫价约16000元，对比上年有回落迹象，幅度约2%；而租盘方面，目前有约30个放租盘，平均叫价尺租约37元。

利嘉阁高级联席市务董事黄伟乐表示，绿杨新邨其中有个别业主担忧疫情加剧，选择进一步减价，其中G座低层02室，面积451方尺，属2房户，业主早于1月叫价650万放盘，最新减价40万至610万放售，减幅约6%，尺价约13525元。

除失守屋苑外，其馀尚未有住客确诊的屋苑，楼价亦受波及，亦同样出现减价情况。中原高级资深分区营业经理锺耀强表示，丽城花园2期8座中层C室，面积572方尺的3房单位，早前以760万放盘，最新再下调叫价至710万，累减50万，尺价约12413元。

锺耀强续指，区内不少业主将单位转售为租，近期区内租盘增加，惟整体租金对比半年前则有约10%跌幅，3期3座中层D室，面积728方尺，属3房套房户，早前开价890万放盘，新近进一步减价至845万放售，累减约45万，尺价约11607元，业主透露，未来不排除转租。

美联住宅部行政总裁布少明表示，近日股市持续波动，不少二手业主减价及增加议幅，如近日出现多宗确诊的荃湾区，不少业主均愿提供5至8%议价空间，认为后市仍有不明朗因素影响，短期二手交投料反覆。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，部分买家入市态度较为审慎，整体睇楼量下跌约3成，而楼价方面亦缓缓下跌，现时普遍业主愿提供约5至8%以内议价空间。

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