樓價連挫兩月 按月跌0.18%

（星島日報報道）樓市受多項負面因素夾擊，自去年年中從高位回落，至今跌勢未止。差估署最新數據顯示，今年一月私人住宅樓價指數，按月下跌約百分之零點一八，連跌兩個月。業內人士指，上月中美貿易戰緩和，一度為市場釋出正面訊息，令樓價跌幅收窄，惟有關數據尚未反映新冠肺炎疫情，預料未來數月樓價跌幅將再度擴闊。

樓價指數持續下滑，差估署昨日公布，今年一月私人住宅售價指數報三百七十八點二點，較去年十二月的三百七十八點九，按月下跌約百分之零點一八，連跌兩個月；比較去年十二月按月跌幅百分之一點五六，是次跌幅已收窄。

若以各類單位劃分，以中型單位為跌市「元兇」，面積介乎四百三十二至七百五十二方呎的B類單位及面積介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位，分別錄按月跌幅百分之零點五五及百分之零點二四；面積細於四百三十一方呎的A類單位仍有力靠穩，按月上升百分之零點一二；D類及E類大單位更錄逆市上升，分別按月上升約百分之零點八七及百分之一點三四。

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，受政經不明朗因素拖累，樓市自去年年中起回落，惟中美兩國於上月簽署第一階段貿易協議，為市場釋出正面訊息，帶動樓價跌幅收窄；就近期新冠肺炎肆虐，樓市「冰封」，部分屋苑業主議幅亦逐步擴闊，惟上述數據尚未反映最新市況，故預料未來數月跌幅將再度擴闊，預料樓價有機會下跌約百分之三至百分之五。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，最新樓價指數符合預期，估計未來一至兩個月該指數將持續下滑，因該數據較市況為滯後，尚未反映最近新冠肺炎疫情影響，故料樓價跌幅將再度擴闊。張翹楚亦強調，與當年「沙士」相比，市民對疫情的認知及持貨能力遠較當年為高，故料樓價大幅下滑機會不大。他續指，隨本港整體經濟環境轉差，失業持續攀升，直接造成中型單位售價「見紅」，而豪宅物業因受惠於財富效應，即面對逆市仍然有力靠穩。

另一方面，租金指數亦同步受壓，上月租金指數新報一百八十五點六，較去年十二月的一百八十九點六，按月急挫約百分之二點一，連跌五個月，創二○一六年二月以來單月最大跌幅，若以單位面積劃分，各類租金亦普遍錄下跌，跌幅介乎百分之零點四五至二點三七，其中面積四百三十二至七百五十二方呎的B類單位跌幅最急，按月跌百分之二點三七，最新報一百八十五點四。惟僅有面積一千七百二十二方呎的E類單位逆市上升，按月微升百分之零點八四。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，指數滯後並未反映疫情影響，認為近期整體經濟環境轉差，部分租客或會要求減租，租金因而受壓，同樣業主在不利因素下，亦會以較低價租出單位，帶動租金指數下滑。

林浩文料受疫情影響租務市場趨淡靜，預計未來租金指數仍會下跌。