楼价连挫两月 按月跌0.18%

（星岛日报报道）楼市受多项负面因素夹击，自去年年中从高位回落，至今跌势未止。差估署最新数据显示，今年一月私人住宅楼价指数，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月。业内人士指，上月中美贸易战缓和，一度为市场释出正面讯息，令楼价跌幅收窄，惟有关数据尚未反映新冠肺炎疫情，预料未来数月楼价跌幅将再度扩阔。

楼价指数持续下滑，差估署昨日公布，今年一月私人住宅售价指数报三百七十八点二点，较去年十二月的三百七十八点九，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月；比较去年十二月按月跌幅百分之一点五六，是次跌幅已收窄。

若以各类单位划分，以中型单位为跌市「元凶」，面积介乎四百三十二至七百五十二方尺的B类单位及面积介乎七百五十三至一千零七十五方尺的C类单位，分别录按月跌幅百分之零点五五及百分之零点二四；面积细于四百三十一方尺的A类单位仍有力靠稳，按月上升百分之零点一二；D类及E类大单位更录逆市上升，分别按月上升约百分之零点八七及百分之一点三四。

九建市务及销售部总经理杨聪永称，受政经不明朗因素拖累，楼市自去年年中起回落，惟中美两国于上月签署第一阶段贸易协议，为市场释出正面讯息，带动楼价跌幅收窄；就近期新冠肺炎肆虐，楼市「冰封」，部分屋苑业主议幅亦逐步扩阔，惟上述数据尚未反映最新市况，故预料未来数月跌幅将再度扩阔，预料楼价有机会下跌约百分之三至百分之五。

泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，最新楼价指数符合预期，估计未来一至两个月该指数将持续下滑，因该数据较市况为滞后，尚未反映最近新冠肺炎疫情影响，故料楼价跌幅将再度扩阔。张翘楚亦强调，与当年「沙士」相比，市民对疫情的认知及持货能力远较当年为高，故料楼价大幅下滑机会不大。他续指，随本港整体经济环境转差，失业持续攀升，直接造成中型单位售价「见红」，而豪宅物业因受惠于财富效应，即面对逆市仍然有力靠稳。

另一方面，租金指数亦同步受压，上月租金指数新报一百八十五点六，较去年十二月的一百八十九点六，按月急挫约百分之二点一，连跌五个月，创二○一六年二月以来单月最大跌幅，若以单位面积划分，各类租金亦普遍录下跌，跌幅介乎百分之零点四五至二点三七，其中面积四百三十二至七百五十二方尺的B类单位跌幅最急，按月跌百分之二点三七，最新报一百八十五点四。惟仅有面积一千七百二十二方尺的E类单位逆市上升，按月微升百分之零点八四。

莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示，指数滞后并未反映疫情影响，认为近期整体经济环境转差，部分租客或会要求减租，租金因而受压，同样业主在不利因素下，亦会以较低价租出单位，带动租金指数下滑。

林浩文料受疫情影响租务市场趋淡静，预计未来租金指数仍会下跌。