年底放寬樓按效應 上車盤成交短暫彈升

(星島日報報道)二手樓價於上半年不斷上升，隨著本港政經局勢不穩，下半年市場成交迅速萎縮，各大二手屋苑成交量明顯回落，呈現跌市信號。自政府於10月新一份《施政報告》中出招放寬樓按措施，使10及11月間二手樓市爆發小陽春，其中以中細價屋苑最為受惠，個別屋苑成交量更創全年新高。

下半年樓市受到中美貿易戰及社會運動陰霾籠罩下，二手交投步伐放緩，政府於10月中推出新樓按措施，1000萬以下單位均可承造八成按揭，刺激買家入市意欲，帶旺二手交投，使10月的二手成交量從9月低位按月急增，多區中細價上車屋苑最受惠於新按揭措施，其中成交量增幅最多為天水圍嘉湖山莊，10月錄得約70宗成交，單月成交量更創2015年6月72宗後超過4年新高。

另外，將軍澳區內二手交投亦轉趨活躍，在放寬樓按後，該月區內即錄得逾260宗二手成交，同時亦有助重啟換樓鏈，即使千萬以上單位，二手成交量亦大幅上升，包括鰂魚涌太古城，該月即錄29宗成交，其中25宗為《施政報告》後錄得。惟其後社會運動再次升溫，二手市場後勁不繼，下半年截至11月錄得13197宗二手成交，較上半月首5個月的17172宗下跌23%。總結今年樓市走勢，十大屋苑中，當中只有鰂魚涌康怡花園成交呎價錄得下跌約0.7%，其餘9個屋苑呎價呈上升趨勢，反映二手樓價未有顯著回落。

利嘉閣總裁廖偉強指出，大部分首置客都能受惠於首置按揭措施，相信該措施會持續利好二手交投，現時觀望氣氛濃厚，仍有大量買家「睇定啲」未敢入市，料經過聖誕節及農曆新年後，二手交投將會復甦，市場購買力會再次釋放。