今年二手買賣近3.5萬宗 按年下挫逾7%
2019-12-26 00:00
今年樓市表現反覆,於上半年表現平穩,個別月份二手表現更毫不遜色,各大屋苑紛錄破頂成交,新高紀錄頻現,交投氣氛熾熱。隨著中美貿易戰持續發酵,加上6月中起社會運動頻繁,更直接打擊本港經濟,令下半年樓市表現急轉直下,情況嚴峻,影響市民入市信心。即使政府推出新樓按措施,為市場帶來利好消息,當二手「筍盤」短時間內被消秏後,交投再度回落。
另一邊廂,發展商亦採貼市價推盤策略,為買家提供多種稅項及付款優惠,力吸二手購買力,使原本有復甦迹象的二手交投放緩,造就全年二手市場表現波動。據土地註冊處顯示,今年1月錄2188宗二手註冊登記,較去年首月的4144宗,大幅下跌47%;同時雖然首季二手市場受到農曆年長假影響,全季仍錄得7935宗,較18年第4季的5159宗,按季大升54%。
踏入第2季,隨著一手新盤熱銷,帶旺整體市況,二手買賣註冊宗數即時彈升,第2季共錄得12446宗二手註冊登記,其中2個月全年錄得超過4000宗成交,雖較18年同期的12982宗,按季微跌約4%,但仍成為全年表現最理想的一季。市場交投氣氛造好,從中上價屋苑至上車盤均見高價成交情況,破頂成交絡繹不絕。
下半年第3季起,市場開始受到社會運動衝擊,中美貿易戰談判亦未見曙光,打擊買家入市信心,令交投量迅速下降。據土地註冊處顯示,第3季二手市場錄得7436宗成交,按季急挫4成,亦與去年同季的9201宗相比,大幅下跌19%,當中9月僅錄得1970宗二手成交,屬今年二手交投量最低的月份。
至於第4季,政府於10月放寬新按揭上限,加上各大銀行跟隨美國減息,為市場帶來利好消息,刺激沉寂的二手購買力釋放,使第4季二手成交量止跌回升。其中10月二手成交量錄得2411宗,較9月低位回升約22%。而11月成交量繼續強勢回穩,錄得3350宗二手成交;惟12月間社會運動有惡化迹象,加上年末節日氣氛濃厚,市民入市意欲淡薄,二手成交按月回落,預測整月登記約2300宗,創3個月新低。而預料第4季將錄得8061宗二手成交,按季微升約8%。
另外,在成交金額方面,料本年全年二手市場成交額將達至3150億,較去年新高位的3289.7億,按年下跌約4.2%,其中成交金額最多的月份為5月,單月錄得447.6億,其次為4月,亦錄得435.2億成交額。
受到中美貿易戰利淡因素纏繞,下半年連番的政治事件及社會運動夾擊,使全年二手成交量錄得35880宗,較年的38782宗,下跌7.5%,其中二手宗數將創2016年34657宗後的3年新低。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,受中美貿易戰及社會運動等負面因素影響,二手觀望氣氛濃厚,較去年表現略為遜息;加上一手市場持續以貼市價推盤及增加折扣優惠,搶去不少二手購買力,但相信現時中美談判有結果,同時市場購買能力仍然充裕,來年樓市將繼續受惠於放寬按保措施,料有利推動二手交投量上升,超越今年二手成交量水平。
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