今年二手買賣近3.5萬宗 按年下挫逾7%

(星島日報報道)今年二手樓市受政治事件及中美貿易關係表現「掛鈎」，上下半年具明顯落差，總結全年表現，二手註冊成交量近3.5萬宗，較去年的3.87萬宗，按年下跌約7.5%，更創2016年3.47萬宗後的3年新低。

今年樓市表現反覆，於上半年表現平穩，個別月份二手表現更毫不遜色，各大屋苑紛錄破頂成交，新高紀錄頻現，交投氣氛熾熱。隨著中美貿易戰持續發酵，加上6月中起社會運動頻繁，更直接打擊本港經濟，令下半年樓市表現急轉直下，情況嚴峻，影響市民入市信心。即使政府推出新樓按措施，為市場帶來利好消息，當二手「筍盤」短時間內被消秏後，交投再度回落。

另一邊廂，發展商亦採貼市價推盤策略，為買家提供多種稅項及付款優惠，力吸二手購買力，使原本有復甦迹象的二手交投放緩，造就全年二手市場表現波動。據土地註冊處顯示，今年1月錄2188宗二手註冊登記，較去年首月的4144宗，大幅下跌47%；同時雖然首季二手市場受到農曆年長假影響，全季仍錄得7935宗，較18年第4季的5159宗，按季大升54%。

踏入第2季，隨著一手新盤熱銷，帶旺整體市況，二手買賣註冊宗數即時彈升，第2季共錄得12446宗二手註冊登記，其中2個月全年錄得超過4000宗成交，雖較18年同期的12982宗，按季微跌約4%，但仍成為全年表現最理想的一季。市場交投氣氛造好，從中上價屋苑至上車盤均見高價成交情況，破頂成交絡繹不絕。

下半年第3季起，市場開始受到社會運動衝擊，中美貿易戰談判亦未見曙光，打擊買家入市信心，令交投量迅速下降。據土地註冊處顯示，第3季二手市場錄得7436宗成交，按季急挫4成，亦與去年同季的9201宗相比，大幅下跌19%，當中9月僅錄得1970宗二手成交，屬今年二手交投量最低的月份。

至於第4季，政府於10月放寬新按揭上限，加上各大銀行跟隨美國減息，為市場帶來利好消息，刺激沉寂的二手購買力釋放，使第4季二手成交量止跌回升。其中10月二手成交量錄得2411宗，較9月低位回升約22%。而11月成交量繼續強勢回穩，錄得3350宗二手成交；惟12月間社會運動有惡化迹象，加上年末節日氣氛濃厚，市民入市意欲淡薄，二手成交按月回落，預測整月登記約2300宗，創3個月新低。而預料第4季將錄得8061宗二手成交，按季微升約8%。

另外，在成交金額方面，料本年全年二手市場成交額將達至3150億，較去年新高位的3289.7億，按年下跌約4.2%，其中成交金額最多的月份為5月，單月錄得447.6億，其次為4月，亦錄得435.2億成交額。

受到中美貿易戰利淡因素纏繞，下半年連番的政治事件及社會運動夾擊，使全年二手成交量錄得35880宗，較年的38782宗，下跌7.5%，其中二手宗數將創2016年34657宗後的3年新低。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，受中美貿易戰及社會運動等負面因素影響，二手觀望氣氛濃厚，較去年表現略為遜息；加上一手市場持續以貼市價推盤及增加折扣優惠，搶去不少二手購買力，但相信現時中美談判有結果，同時市場購買能力仍然充裕，來年樓市將繼續受惠於放寬按保措施，料有利推動二手交投量上升，超越今年二手成交量水平。