發展商建議西九商業地王押後招標

(星島日報報道)近期政治事件持續，影響市場氣氛，但估值逾300億的西九商業地王，將如期周五截標，有發展商認為，目前市況不穩，地皮如期截標，不單止有流標風險，一旦流標更進一步影響市場氣氛，應押後招標。此外，因氣氛不穩，業界紛下調估值，累跌約兩成，每呎估價約1.2萬至1.5萬。

西九商業地王如期周五截標，有發展商認為，政政治事件持續，社會氣氛愈趨緊張，財團出價勢未保守，而地王如期於周五截標，確實有流標風險，一旦流標更進一步影響市場氣氛，若政府堅持批出，亦有機會令地皮以低價售出，影響庫房收入，故此應押後招標，同時也認為，該幅商業地王規模大，應該拆細作兩幅地皮推出，有助降低風險。

此外，因近期社會氣氛愈趨緊張，年內接連有商業地皮以流標收場，直接影響市場氣氛，業界人士兩度下調估值，累跌約20%，最新每呎樓面地價約12000至15000元，市場估值379.75億至474.69億。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，政府今年共招標出售商業地4次，其中3次都流標或遭撻訂，只有1幅小型酒店地以低於市場預計的下限出售。近期本港政治爭議持續，再加上中美貿易戰等外圍因素，嚴重影響財團投標商業地的信心。而且今次項目投資額龐大，回本期長，預計入標的財團不多，亦會以合組財團方式入標來分散風險。如政府設置的底價未有緊貼現時的市況，有較大的機會出現流標。

萊坊執行董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，該地皮屬大型發展商必爭之地，料大型中資亦會入標。認為由於投資額大及資金回收期長的地皮，指政府的計算與發展商的計算上存在一定落差，冀政府因應近日市況調整，減低流標風險。

該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋，地理位置具戰略性，地盤佔地面積約64.3106萬方呎，最高可建樓面面積約316.4616萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。據賣地章程顯示，項目建成後不可分拆出售，惟只可全幢大廈方式出售；另外，中標發展商須興建綜合車站出入口、有蓋行人天橋等設施。