发展商建议西九商业地王押后招标

(星岛日报报道)近期政治事件持续，影响市场气氛，但估值逾300亿的西九商业地王，将如期周五截标，有发展商认为，目前市况不稳，地皮如期截标，不单止有流标风险，一旦流标更进一步影响市场气氛，应押后招标。此外，因气氛不稳，业界纷下调估值，累跌约两成，每尺估价约1.2万至1.5万。

西九商业地王如期周五截标，有发展商认为，政政治事件持续，社会气氛愈趋紧张，财团出价势未保守，而地王如期于周五截标，确实有流标风险，一旦流标更进一步影响市场气氛，若政府坚持批出，亦有机会令地皮以低价售出，影响库房收入，故此应押后招标，同时也认为，该幅商业地王规模大，应该拆细作两幅地皮推出，有助降低风险。

此外，因近期社会气氛愈趋紧张，年内接连有商业地皮以流标收场，直接影响市场气氛，业界人士两度下调估值，累跌约20%，最新每尺楼面地价约12000至15000元，市场估值379.75亿至474.69亿。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，政府今年共招标出售商业地4次，其中3次都流标或遭挞订，只有1幅小型酒店地以低于市场预计的下限出售。近期本港政治争议持续，再加上中美贸易战等外围因素，严重影响财团投标商业地的信心。而且今次项目投资额庞大，回本期长，预计入标的财团不多，亦会以合组财团方式入标来分散风险。如政府设置的底价未有紧贴现时的市况，有较大的机会出现流标。

莱坊执行董事和估价及谘询部主管林浩文表示，该地皮属大型发展商必争之地，料大型中资亦会入标。认为由于投资额大及资金回收期长的地皮，指政府的计算与发展商的计算上存在一定落差，冀政府因应近日市况调整，减低流标风险。

该商业地王位于西九龙高铁站上盖，地理位置具战略性，地盘占地面积约64.3106万方尺，最高可建楼面面积约316.4616万方尺，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店）用途。据卖地章程显示，项目建成后不可分拆出售，惟只可全幢大厦方式出售；另外，中标发展商须兴建综合车站出入口、有盖行人天桥等设施。