九肚新盤開售前涉違規 價單上載一手網不足三日

(星島日報報道)新盤推銷不停步，九肚新盤駿嶺薈開售前卻涉嫌違規，該盤日前（19日）於樓盤網頁內公布價單，惟直至昨午5時，發展商卻沒有上載價單至一手網，因該盤於周六開售，即未符合新例要求，新盤須於開售前三日上載價單至銷監局網站。銷監局指，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會跟進調查。

由建滔地產等發展的沙田九肚駿嶺薈，前日（即19日）突擊於樓盤網頁內上載價單，同時公布銷售安排，並於周六（23日）首輪銷售，惟直至昨午5時，卻尚未上載價單及銷售安排至銷監局網頁內，本報即致電發展商查詢，其後發展商於昨午約5時30分才上載價單及銷售安排至一手網。

本報就上述事件昨曾向發展商作進一步查詢，但截稿前尚未獲回覆。由於該盤於周六開售，但價單於昨日才上載至銷監局網站，即未符合新例要求，新盤須於開售前三日上載價單至一手網的情況。

銷監局發言人指，根據《一手住宅物業銷售條例》第32條規定，賣方須於出售前最少3日，提供價單供公眾免費領取、上載價單的電子版本至樓盤網站，以及在提供價單的首日，上載價單至《一手住宅物業銷售資訊網》。

銷監局續指，會檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會跟進調查，此外，若發展商違反條例，即屬犯罪，可被判處第6級罰款（即10萬）。

至於駿嶺薈首批價單涉50伙，整批定價平均呎價約29881元，折實平均呎價約24652元。同時提供3種付款方法，當中100%現金付款計畫，買家可獲17.5%折扣，訂金為樓價5%，尚餘95%樓價，須於簽署臨時買賣合約後5日付清，其付款方法為市場上罕見。

同時亦包括60%現金付款、可享12.5%折扣；另外30%現金付款，訂金5%，簽署臨時買賣合約後，5日內繳付樓價25%，餘下70%餘款於明年3月前繳付，折扣為6.5%。此外，發展商亦提供員工置業折扣，可享樓價7.5%優惠。

首批單位包括18伙分層戶及32座洋房，當中分層單位面積約1588至2984方呎，定價3379.3萬至7967.3萬，呎價21280至26700元，扣除基本折扣優惠17.5%後，折實售價約2787.9萬至6573萬，折實呎價約17556元至22028元。

而洋房方面，面積2710至10727方呎，價單定價約3379.3萬至3.36292億，呎價畫一約31350元，折實售價約2787.9萬至2.77億，折實呎價約25864元。整批單位定價平均呎價約29881元。

當中最大面積的62號屋，屬全屋苑最大單位，面積達10727方呎，另連5037方呎花園、2991方呎天台，定價3.36292億，折實售價逾2.77億，折實呎價約25864元。

同時亦推出銷售安排，先推23伙發售，但只出售予賣方或賣方之控權公司的合資格員工、員工的家庭成員，或賣方商業夥伴，且買家須以個人名義購買，該盤亦沒有委託代理作銷售。

該地皮於2013年9月推出時，由建滔等以27.1億奪得，每呎樓面地價約8382元，為當時區內地價低位紀錄。