新按保壓測爆表照批 供款率達66%個案不多

(星島日報報道)政府自10月中放寬按揭保險計畫，並及後金管局釐清有關未符壓力測試供款與入息比率的要求後，陸續有壓力測試爆表個案獲批高按揭成數，但市場人士指實際個案為數不多，且爆表程度偏向輕微。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，該公司接獲一個申請新按保的爆表壓測個案，申請人在壓測下的供款與入息比率達66%，高出正常上限6個百分點，但照樣順利獲銀行及按證保險公司批出9成按揭貸款。

黃詠欣表示，在上述爆壓測個案，申請人購入樓價440萬元的物業，承做9成按揭，即貸款396萬元，實際按揭息率2.5厘，貸款期30年，每月供款15647元，其每月入息為34000元，故供款與入息比率僅46%，但在基本按息2.5厘再加上3厘計算的壓測下，其供款與入息比率為66%，超出60%的正常監管要求，但已成功獲批貸款。她指出，其實一般高成數按揭申請都沒出現爆壓測的情況，因為在計算壓測時可計入花紅或其他收入，又或加擔保人來作計算。

根據新按保計畫，9成按揭適用樓價上限由400萬元提升至800萬元；8成按揭適用樓價上限，由600萬元提升至1000萬元；未通過銀行壓測仍可申請，但須另付額外保費約10%。早前滙豐則就新按保壓測試供款與入息比率要求自定65%為上限，如超該水平，可作個別個案檢視。據市場人士指，另有大行雖無明文設定一個新按保壓測供款與入息比率上限指引，但暗底裏以69%為限。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明稱，該公司接獲高成數按揭貸款申請所出現測壓供款與入息比率爆表個案，介乎62%至65%。他指出，自滙豐自定壓測供款與入息比率以65%為上限之後，不少銀行多以此為參考指標，尤其中小型銀行。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出，部分銀行現以滙豐的65%壓測供款與入息比率為參考指標，凡低於65%的個案都會較易批出高成數按揭貸款，如高於該水平則要再審視。不過，其實大部分的新按保高成數按揭申請都沒壓測爆表情況，因客戶取態比較審慎，所以壓測爆表只是個別個案，且暫都是稍微超過60%，並以年輕申請人為主。