新按保压测爆表照批 供款率达66%个案不多

(星岛日报报道)政府自10月中放宽按揭保险计画，并及后金管局厘清有关未符压力测试供款与入息比率的要求后，陆续有压力测试爆表个案获批高按揭成数，但市场人士指实际个案为数不多，且爆表程度偏向轻微。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，该公司接获一个申请新按保的爆表压测个案，申请人在压测下的供款与入息比率达66%，高出正常上限6个百分点，但照样顺利获银行及按证保险公司批出9成按揭贷款。

黄咏欣表示，在上述爆压测个案，申请人购入楼价440万元的物业，承做9成按揭，即贷款396万元，实际按揭息率2.5厘，贷款期30年，每月供款15647元，其每月入息为34000元，故供款与入息比率仅46%，但在基本按息2.5厘再加上3厘计算的压测下，其供款与入息比率为66%，超出60%的正常监管要求，但已成功获批贷款。她指出，其实一般高成数按揭申请都没出现爆压测的情况，因为在计算压测时可计入花红或其他收入，又或加担保人来作计算。

根据新按保计画，9成按揭适用楼价上限由400万元提升至800万元；8成按揭适用楼价上限，由600万元提升至1000万元；未通过银行压测仍可申请，但须另付额外保费约10%。早前滙丰则就新按保压测试供款与入息比率要求自定65%为上限，如超该水平，可作个别个案检视。据市场人士指，另有大行虽无明文设定一个新按保压测供款与入息比率上限指引，但暗底里以69%为限。

经络按揭转介高级副总裁曹德明称，该公司接获高成数按揭贷款申请所出现测压供款与入息比率爆表个案，介乎62%至65%。他指出，自滙丰自定压测供款与入息比率以65%为上限之后，不少银行多以此为参考指标，尤其中小型银行。

中原按揭经纪董事总经理王美凤亦指出，部分银行现以滙丰的65%压测供款与入息比率为参考指标，凡低于65%的个案都会较易批出高成数按揭贷款，如高于该水平则要再审视。不过，其实大部分的新按保高成数按揭申请都没压测爆表情况，因客户取态比较审慎，所以压测爆表只是个别个案，且暂都是稍微超过60%，并以年轻申请人为主。