領展回購僅達目標一半 冀再購6000萬基金單位

(星島日報報道)近年股價持續攀升的房地產基金領展（823）在出售多項物業回籠大量資金後，續研究以回購方法回饋投資者，繼去年六月宣布回購8000萬個基金單位後，再公布未來屬意增加回購約6000萬個基金單位。可是，由於基金單位價格高企，而在出售及收購資產期間禁止買賣基金單位，年內僅回購了4210萬個基金單位，僅及目標的一半。領展行政總裁王國龍表示，基金價位一直高企影響回購步伐，但回購計畫會繼續進行。

另外，領展公布去年每基金單位未期分派140.55仙，按年升9.57%，而全年每基金單位分派上升8.6%至271.17仙。

領展公布上年度收益及物業收入淨額微升0.1%和0.3%，分別是100.37億元和76.89億元，按相同基準計算則按年增長7.2%和7.1%。同時，公司提出「2025願景」，概述集團長遠規劃，冀直至2025年期間資產組合價值每年取得高單位數的增幅率。

截至今年三月底，領展共持有131個投資資產，主要分布在香港和內地，組合總估值達2184.96億元。其中，本港資產佔比為86.8%，以業務性質劃分，有六成六是零售有關物業，一成六佔比是停車場，而辦公室租賃業務佔約五個百分比。另外，內地資產合共佔13.2%，當中9.7%為零售有關物業和3.5%為內地寫字樓物業。香港物業組合去年度合共完成11個資產提升項目，大多錄得超出15%目標回報率，當中啟田商場投資回報率高達35.6%。

領展與南豐發展合營的九龍東商業發展項目「海濱匯」已取得入伙紙，並將成為領展資產管理新總部所在地，主要租戶亦有摩根大通、WeWork及金門建築等將於裝修工程後陸續遷入。截至今年3月底，該物業逾半零售及辦公樓面已獲承租，其餘大部分單位正處後期商討或最終文件階段。

公司旗下的香港物業去年平均每月租金按年升約9%，但領展物業多涉及基層市民的公屋商場及停車場，坊間不斷有聲音指租金加幅過多，更有議員擬提私人條例草案要求對領展物業設租金管制。主席聶雅倫則表示，不評論有關管制措施，但完全尊重政府決定。

去年度領展以120億元出售12項物業，所得資金用作再投資，包括收購北京羅斯福廣場同深圳怡景中心城。領展現時於中國內地持有5項資產，當中零售資產出租率達98.5%。上海領展企業廣場1座及2座大部分到期辦公室租約亦已落實續租。