21政府市區物業 長期空置「曬太陽」

(星島日報報道)香港土地需求殷切，但市區原來仍有不少政府物業一直空置，「乾曬」多年。財經事務及庫務局局長劉怡翔昨回應立法會議員提問時，稱現有二十一幅位於市區、樓面面積超過一百平方米、而政府沒有用途的空置物業，不少更空置超過十年，合共涉及超過二萬八千平方米，相當於約一千個公屋單位。不過，當中超過九成面積的用地都已列入賣地計畫或準備重建，包括整幅加路連山道用地，而個別的宿舍建築，如花園道的兩座宿舍，儘管有潛力改作住宅用途，但由於大多缺乏道路接駁，即使政府放租多時，都乏人問津。

財庫局局長劉怡翔昨回應立法會議員提問時，引用政府產業署資料表示，現時有二十一幅位於市區的政府空置物業，超出政府運作需要，樓面面積亦超過一百平方米，合共的樓面面積達到約二萬八千一百八十五平方米；以現時面積較細的三百呎公屋單位計算，涉及的樓面面積就相當於約一千個公屋單位。

資料顯示，當中有七個物業已空置超過十年。不過，當中九幅合共二萬六千多平方米的樓面面積，分別來自銅鑼灣加路連山道前機電署大樓及前民安隊總部、前旺角街市及旺角洗衣街食環署車廠。以上用地已被納入政府賣地計畫，或準備清拆重建。至於餘下的約二千平方米用地，就包括三座法定古迹及六座已評級歷史建築，例如前大潭篤原水抽水站高級員工宿舍、摩星嶺炮台或鶴嘴炮台。餘下三座不屬此類別的物業，分別為兩座位於花園道及一座位於域多利道的宿舍，樓面面積分別有二百六十四、二百三十二及一百六十六平方米。

根據政府產業署資料，兩座位於花園道的宿舍，只靠一條行人徑出入，並沒有車輛通道連接。劉怡翔在回應提問時亦指出，署方一直有公開以上物業的資料招租，但就一直無人問津，相信對部分位置較為偏遠或較為殘舊有關。另一方面，政府昨亦公布現時各政府部門，在市區使用一百四十九個自置物業內的單位作儲存用途，涉及約五萬一千九百平方米的總樓面面積。

不少位於市區的空置物業，已一直透過政府產業署放租，但卻無人問津。曾有將空置建築物改建為過渡性房屋經驗的社企「要有光」創辦人余偉業表示，空置建築物是否可改為過渡性房屋，需要經過個別及詳細的評估始能決定。如果建築物沒有車輛通道，即使未有人入住，須進行翻新工程時，將會十分困難。

保育歷史建築諮詢委員會主席劉智鵬亦指，歷史建築如空置多年，重新使用時需要投放大量時間及資源進行翻新，「不是一取了鎖匙就即可使用」，費用亦會較高昂。他亦指出，現時將歷史建築交予合適非牟利機構使用的活化歷史建築夥伴計畫推出超過十年，亦看到有建築要多次推出，始找到合適的使用者，反映社會亦需要時間探索它們的用途。他同意未來政府或可考慮讓民間團體以類似「勾地表」的型式，申請將某空置歷史建築納入計畫內以供公開申請。