21政府市区物业 长期空置「晒太阳」

(星岛日报报道)香港土地需求殷切，但市区原来仍有不少政府物业一直空置，「乾晒」多年。财经事务及库务局局长刘怡翔昨回应立法会议员提问时，称现有二十一幅位于市区、楼面面积超过一百平方米、而政府没有用途的空置物业，不少更空置超过十年，合共涉及超过二万八千平方米，相当于约一千个公屋单位。不过，当中超过九成面积的用地都已列入卖地计画或准备重建，包括整幅加路连山道用地，而个别的宿舍建筑，如花园道的两座宿舍，尽管有潜力改作住宅用途，但由于大多缺乏道路接驳，即使政府放租多时，都乏人问津。

财库局局长刘怡翔昨回应立法会议员提问时，引用政府产业署资料表示，现时有二十一幅位于市区的政府空置物业，超出政府运作需要，楼面面积亦超过一百平方米，合共的楼面面积达到约二万八千一百八十五平方米；以现时面积较细的三百尺公屋单位计算，涉及的楼面面积就相当于约一千个公屋单位。

资料显示，当中有七个物业已空置超过十年。不过，当中九幅合共二万六千多平方米的楼面面积，分别来自铜锣湾加路连山道前机电署大楼及前民安队总部、前旺角街市及旺角洗衣街食环署车厂。以上用地已被纳入政府卖地计画，或准备清拆重建。至于馀下的约二千平方米用地，就包括三座法定古迹及六座已评级历史建筑，例如前大潭笃原水抽水站高级员工宿舍、摩星岭炮台或鹤嘴炮台。馀下三座不属此类别的物业，分别为两座位于花园道及一座位于域多利道的宿舍，楼面面积分别有二百六十四、二百三十二及一百六十六平方米。

根据政府产业署资料，两座位于花园道的宿舍，只靠一条行人径出入，并没有车辆通道连接。刘怡翔在回应提问时亦指出，署方一直有公开以上物业的资料招租，但就一直无人问津，相信对部分位置较为偏远或较为残旧有关。另一方面，政府昨亦公布现时各政府部门，在市区使用一百四十九个自置物业内的单位作储存用途，涉及约五万一千九百平方米的总楼面面积。

不少位于市区的空置物业，已一直透过政府产业署放租，但却无人问津。曾有将空置建筑物改建为过渡性房屋经验的社企「要有光」创办人余伟业表示，空置建筑物是否可改为过渡性房屋，需要经过个别及详细的评估始能决定。如果建筑物没有车辆通道，即使未有人入住，须进行翻新工程时，将会十分困难。

保育历史建筑谘询委员会主席刘智鹏亦指，历史建筑如空置多年，重新使用时需要投放大量时间及资源进行翻新，「不是一取了锁匙就即可使用」，费用亦会较高昂。他亦指出，现时将历史建筑交予合适非牟利机构使用的活化历史建筑夥伴计画推出超过十年，亦看到有建筑要多次推出，始找到合适的使用者，反映社会亦需要时间探索它们的用途。他同意未来政府或可考虑让民间团体以类似「勾地表」的型式，申请将某空置历史建筑纳入计画内以供公开申请。