啟德地逾98億批出 會德豐超級財團勇奪

2019-03-28 00:00

(星島日報報道)啟德區為政府土地新供應重鎮,區內舊機場跑道一幅望內海住宅地,招標結果在昨日揭盅,由會德豐等區內地主組成的「超級財團」,以逾九十八億力壓其餘五家財團奪得,呎價一萬三千七百多元,屬市場預期的市價成交,售價亦較區內上年底批出、位於毗鄰面向相同景觀的地皮高出百分之一。

政府接連推出啟德住宅地,成財團爭逐目標,其中上周截標的四B區一號地皮,為區內舊機場跑道第五幅截標的地皮,吸引六家財團入標競投,主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布,該住宅地由會德豐夥恒基、新世界及中國海外組成財團投得,標價為九十八億九千三百萬。若以總樓面逾七十二萬方呎計算,可見項目樓面呎價約一萬三千七百零一元。市場人士估值約九十七億至一百零八億元,可見是次成交價屬市場預期價。若參考區內對上一幅望相同景觀,位於毗鄰的地皮,為上年底由中國海外以逾八十億投得,樓面呎價約一萬三千五百多元。由此隨着樓市氣氛進一步升溫,地價亦上升約百分之一。

至於舊跑道區內對上推出的地皮,為面向維港方向的四C區三號住宅地,於今年一月由新地以逾一百一十二億投得,每呎地價約一萬七千三百六十元。惟由於該地皮與會德豐財團今次投得的地皮,面向的景觀不同,因此標價亦不適合比較。

會德豐副主席梁志堅表示,就市場傳聞,標價第二高的價錢,與該財團的價錢相當接近,如果傳聞屬實的話今次中標就相當「好彩」,因應項目錄得六份標書,而且均屬大財團入標,今次中標屬市價,預計項目投資額約一百六十億。他指,項目望內海景色,有不少遊艇停泊,現時仍未有詳細發展定案,需與合作夥伴商討,初步估計一房至四房亦會考慮。

中標財團發言人指,項目位處原機場跑道區,享有開揚海景及毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線、位於本港第二個商業核心區,以及啟德國際都會,是市區罕有優質地,極具潛力,對投得項目感高興。另外,今次中標財團內的各發展商,於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗,啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展,財團看好區內前景。

政府至去年十一月起,已積極推出舊跑道用地,半年內已連推五幅,地價介乎八十億至一百一十二億,每呎地價由一萬三千五百至一萬七千三百多元,合共已為庫房進帳逾四百六十億。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,標價反映地產商仍看好後市,尤其美國可能無能力再加息,但對空置稅等因素有一定考慮,這地皮在跑道上望內海景,發展商在出價上比全海景地皮有折讓,缺點是交通及生活配套不足。

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