啟德海景地王批出 新地112.6億高價得手

(星島日報報道)啟德為政府土地新供應重鎮，區內舊機場跑道區首幅前排面向維港的臨海住宅地王，招標結果在昨日揭盅，由區內地主新地力壓其餘五家財團，以一百一十二億六千萬高價投得，進一步擴大發展版圖，每呎地價達一萬七千三百六十元，較同區三幅地皮每呎一萬三千五百至一萬五千四百多元，高出一成二至兩成八，創舊跑道區內呎價新高。　

政府接連推出啟德住宅地，成財團爭逐目標，其中上周截標的四C區三號地皮，為區內舊機場跑道區首幅前排面向維港住宅地皮，備受市場矚目，吸引六家財團入標競投，主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布，該住宅地由新地以一百一十二億六千萬投得，樓面呎價約一萬七千三百六十元。今次為新地第二度投得啟德區地皮，而今次出價亦相當進取，呎價創整條舊跑道區的新高，同時亦為整個啟德區次高。

若參考區內對上一幅地皮，為內房中國海外在上月底、以逾八十億投得的同區地，呎價一萬三千五百多元，惟該幅地皮主要面向東九龍一帶市景及避風塘景觀。此外，舊跑道區另外批出的兩幅地皮，在去年十一月批出，成交呎價則分別約一萬四千五百及一萬五千四百元。換言之，是次地皮成交價，高出一成二至兩成八。

新地副董事總經理雷霆表示，集團認為這幅地皮為跑道上最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每個單位都可享海景，屬於臨海地標式豪宅項目，預計總投資約二百億。雷霆指，因應政府未來會投資大量基建發展啟德區，認為區內前景非常好。

市場人士項目估值約一百零三億至一百一十六億，可見是次成交價屬市場預期上限價。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價反映發展商對後市的信心，以及對全維港景地皮的渴求，成交價對該區樓價及地價有指標作用。

林浩文指，這地皮擁有全維港煙花景，缺點是交通及生活配套不足，估計以中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利去貨。他續稱，項目一定是維港景豪宅級數發展，料落成後每方呎售價三萬元起或更高，因中標發展商精於豪宅發展及銷售。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，有海景地皮比無海景的貴兩成多，幅度屬合理，料該盤將建豪宅項目，若主打大單位的話，料該盤將可興建六百至七百伙；陳超國指，啟德屬全新發展區，對比起其他舊區，有相當大的優勝之處，因此獲多家發展商爭相競投。

今次地皮佔地逾十一萬方呎，地積比率約五點五倍，可建樓面約六十四萬方呎，另非工業樓面則不少於兩萬方呎，需作階梯式發展。項目上周收到六份標書，入標財團包括長實及嘉里等；另外，會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基及新世界合組「超級財團」合作競投。