新地十四鄉項目增建至9500伙料過關

(星島日報報道)近年財團紛加快改劃步伐，以增加手上地皮的供應潛力，新地旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，規模幾近沙田第一城；有關申請獲規劃署表明不反對，料可望於周五獲城規會通過。

新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於一七年十一月公布完成補地價，涉及逾一百五十億元，為歷來最大型的補價個案。發展商對這大型項目亦滿肚密圈，去年七月向該會提出申請，將發展密度大大提升，住宅用地總樓面由四百八十多萬方呎，大增近兩成至五百七十九萬方呎。至於提供的單位總數由四千九百三十伙，大增至九千五百伙，即額外可建數量達四千五百七十伙，增幅達九成。

據規劃署最新文件顯示，署方對有關申請表明不反對，料可於周五城規會獲通過。文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。

若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。另外，獲得放寬後新增的樓面，發展商需要再進行補地價。

資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。

資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，有機會是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫，故政府亦沒有作出反對。

張翹楚指，料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度，然而每個個案難以一概而論，料市區地較難闖關。他表示，是次計畫規模雖與沙田第一城類近，惟西貢始終偏向發展中高端發展，相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅，配合該區一向定位。

新地執行董事郭基煇表示，本港面臨人口老化問題，關注長者屋市場的發展潛力，未來考慮在旗下西沙路十四鄉住宅項目加入長者屋元素，初步構思是把低樓層單位設計為長者屋，樓上則為一般住宅，方便長者與家人互相照應，並計畫提供相關配套及服務，目標客群是有積蓄、未有需要入住安老院的長者，暫時傾向放售多於出租。

郭基煇透露，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。