新地十四乡项目增建至9500伙料过关

(星岛日报报道)近年财团纷加快改划步伐，以增加手上地皮的供应潜力，新地旗下西贡十四乡项目，早前向城规会申请，将可建单位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，规模几近沙田第一城；有关申请获规划署表明不反对，料可望于周五获城规会通过。

新地收购长达二十年的西贡十四乡大型项目，于一七年十一月公布完成补地价，涉及逾一百五十亿元，为历来最大型的补价个案。发展商对这大型项目亦满肚密圈，去年七月向该会提出申请，将发展密度大大提升，住宅用地总楼面由四百八十多万方尺，大增近两成至五百七十九万方尺。至于提供的单位总数由四千九百三十伙，大增至九千五百伙，即额外可建数量达四千五百七十伙，增幅达九成。

据规划署最新文件显示，署方对有关申请表明不反对，料可于周五城规会获通过。文件指，署方认为项目申建的建筑物高度、道路改善工程，以及树木保育计画等，均合乎相关部门的指定要求。

若申请获通过，以项目提供的单位总数计算，将成西贡区提供最多单位的屋苑，同时可建单位与提供逾万伙的沙田第一城相当接近。另外，获得放宽后新增的楼面，发展商需要再进行补地价。

资料显示，项目地盘面积约八百零五万方尺，照现时最新拟建方案，总住宅楼面约五百七十九万多方尺，申请兴建四十六座住宅，数高十六至三十一层，平均每伙面积约六百一十方尺。

资深产业测量师张翘楚表示，是次规划署不反对新地申请，有机会是因为该区位置较偏远，即使涉及伙数多，仍能处理好交通分流问题，相信发展商亦有在环境、配套及对居民影响等问题下工夫，故政府亦没有作出反对。

张翘楚指，料其馀发展商亦会积极提高伙数及发展密度，然而每个个案难以一概而论，料市区地较难闯关。他表示，是次计画规模虽与沙田第一城类近，惟西贡始终偏向发展中高端发展，相信发展商仍会倾向兴建较低密度住宅，配合该区一向定位。

新地执行董事郭基辉表示，本港面临人口老化问题，关注长者屋市场的发展潜力，未来考虑在旗下西沙路十四乡住宅项目加入长者屋元素，初步构思是把低楼层单位设计为长者屋，楼上则为一般住宅，方便长者与家人互相照应，并计画提供相关配套及服务，目标客群是有积蓄、未有需要入住安老院的长者，暂时倾向放售多于出租。

郭基辉透露，上月圣诞期间受到房协长者屋丹拿山项目启发，认为该项目值得借镜，惟要政府在补地价方面提供补贴，才能以较相宜的租金营运，倘一般发展商无任何优惠政策，经营上会有困难。