屯門新盤每呎1.09萬低價搶攻

(星島日報報道)樓市氣氛有回暖迹象，發展商紛加快推售步伐，令一月新盤戰場烽煙四起；位處屯門青山公路的新盤昨日開價，以平均呎價一萬零九百多元搶攻，較同區造價有超過約兩成折讓，入場價三百四十三萬多元，以低開價搶吸客源。

由永泰地產發展的屯門青山公路THE CARMEL，昨公布首張價單，涉及五十伙，平均呎價一萬零九百零一元元，最平呎價更低見九千四百八十八元，以低開搶攻。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，這口價屬「山城心動價」，與同區一手近期成交價約一萬五千元相比，有約三至四成的折讓，相信未來有一定加價空間，並將於今日開放示範單位予公眾參觀，同步收票，料最快下周發售，本周亦會推出項目洋房作招標。

項目首批五十伙，面積由二百七十九至八百零五方呎，定價由三百四十三萬一千至八百八十五萬五千元，呎價由九千四百八十八至一萬三千一百四十元，當中有十一伙呎低於一萬，其中五伙售價更是低於四百萬水平，惟發展商並未提供折扣優惠。

首批最低呎價為二座一樓A室，屬兩房間隔，面積五百八十七方呎，定價約五百五十六萬，呎價九千四百八十八元，入場為二座一樓E室，為開放間隔，定價三百四十三萬一千元，呎價約一萬二千二百九十七元。

另外，項目提供三種付款方式，其中一百二十天即供照定價計、建築期付款加百分之六。發展商另提供為期三年的一按計畫，定價加百分之三，當中六百萬或以上最高可借樓價八成、六百萬以下則可借七成，期間只須供息毋須供本，方便換樓客出售原來物業。

此批單位涉及間隔多元，包括四伙開放式單位，面積二百七十九方呎、另有三十五伙一房戶，面積由三百六十二至五六十二方呎，另有十一伙兩房戶，面積四百八十三至八百零五方呎。

若與同區新盤及二手相比，在去年底開售的上源，近期成交呎價約一萬二千元、入伙新盤NAPA分層單位成交呎價約一萬六千元；另同區愛琴灣二手成交呎價亦約一萬一千七百元，項目是次開價有超過一成至三成折讓。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻低於市價，對比同區樓齡約十多年的二手屋苑有逾兩成折讓，料獲市場追捧，入場費更低於四百萬，相信可吸納上車客及投資者入市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目價錢「平過二手」，與二手市場相比有約一成折讓，加上推售伙數不多，料細單位會尤為搶手，相信首批有機會沽清。