用戶
密碼


業 主 要 樓 不 要 錢 市 建 「 需 求 」 勢 泡 湯
土 瓜 灣 道 「 需 求 主 導 」 重 建 計 畫 今 午 「 截 止 」 , 勢 在 業 權 不 足 下 泡 湯 。
  (星島日報報道)本港樓市近月升勢重現,市建局今年六月以每呎逾萬元出價,收購納入「需求主導」計畫的土瓜灣道項目業權,反應一直欠佳,截至上周四仍有半數業權不為所動。據悉,項目內有非自住業主眼見樓市好轉而「轉恁v,令市建局打定「輸數」,預計在今午的收購「死芋v結束後,計畫將泡湯告終。

  土瓜灣道六十八號A至七十號的一列唐樓,涉及一百三十個業權,市建局今年六月底宣布以每方呎實用面積一萬零七十八元進行收購。儘管收購價並未跌穿一萬元的「心理關口」,但隨茠韙諡F府放寬「辣招」,令樓市再次轉趨熾熱,項目的收購反應一直欠理想;市建局資料顯示,截至上周四,已簽署買賣合約的業權只有百分之四十七點六一,較申請項目時所需的六成七業權,比例還要更低。

  由於項目的七十五天收購限期,將於今午五時屆滿,倘若仍未能成功集合八成業權,項目將會觸礁收場。發起重建的七十多歲業主徹迴表示,市建局近日公布的最新收購數據未必太準確,但承認近期樓市急升,或多或少影響業主出售業權的意欲,料部分選擇在最後一刻才作出決定,因此今午過後才會實際得知項目能否「過關」。問到有否加緊游說,他坦言:「這是沒有用,因業權是私人性質,業主若覺得有錢賺,就自然會『執』,游說只是憭f水。」

  據街坊指,眼見近月樓市升勢持續,有兩至三名原本計畫接受收購的非自住業主,早前改變主意,選擇繼續放租單位;也有業主考慮到項目鄰近沙中芋A料單位日後更具升值潛力,因此現時不願接受收購;亦有街坊稱項目距離通過八成的收購門檻,尚欠約四個業權。

  市建局消息指,土瓜灣道項目業主對收購反應,是啟動九個「需求主導」項目以來最差,收購比例只一直緩慢上升。消息人士說:「項目若要通過八成門檻,通常到了死走e一至兩天,收購比例也會超過七成,有的更早已過了八成。按過去經驗估計,不會有太多業主選擇到最後一天才簽約。」

  消息認為,局方所開出的收購價並不算低,加上一直有業主牽頭聯繫,對項目收購反應不理想,也感到有少許意外,除了地鋪業主一直對收購反應冷談,也有不少非自住業主因未獲賠足「七年樓齡」呎價,而不願接受收購。他強調,市建局需要按既定的「七年樓齡」機制,不能基於過去兩個月樓市急升,而貿然更改「遊戲規劃」,上調已公布的收購呎價。

  據了解,市建局職員近日仍有作最後努力,向未有答允出售業權的業主加緊游說,盼望出現轉機,但未有打算仿效當年出現「聖誕奇[」的大角嘴杉樹街/橡樹街項目,作出「公開呼籲」,因按照近日的收購情況,內部估計土瓜灣道項目頗難出現「中秋奇[」。消息人士坦言:「若只差一個半個,可能會考慮『公開呼籲』,但收購比例現在相差三成,能如何出聲﹖」

2014-09-08

 下一頁

回到最上