洪水橋純商業規劃欠發展誘因
踏入後疫情時代，工作及生活模式出現轉變，趨向在家工作或混合工作模式，目前本港商廈空置率高企之際，洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地首階段原址換地申請已於上月底截止，涉約1180萬方呎商業樓面，有本港主要發展商直言換地規模大，純商業發展規劃並不合時宜，更欠缺發展誘因，建議政府將40%樓面改劃為住宅地，估計可提供8000至10000伙供應，以打造中央活力區，迎合目前社會發展趨勢。近年政府加快發展北都，其中洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地、首階段原址換地申請已於上月底截止。有不願透露身份的本港主要發展商向本報透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，本港首季寫字樓空置率達17%，坦言洪
2024-05-10 00:00:00社論 更多
IB試題外洩打擊中港學生 須嚴懲並堵塞跨時區漏洞
正在舉行的國際文憑（IB）考試，爆出類似電影《出貓特攻隊》情節的跨時區作弊風波，持續發酵。儘管IB組織揚言嚴肅處理作弊考生，但拒絕安排重考，繼續引起部分人不滿，有黑客入侵IB組織電腦系統洩憤。IB組織須妥善處理事件，並做好防範避免跨時區作弊舉措，否則其國際認受性便可能受到打擊。 IB課程是由瑞士日內瓦國際學校創立，至今已有56年歷史，全球150個國家和地區開辦相關課程，IB考試成績跟GCE A-Level和SAT公開試一樣，備受全球很多大學認可作為招生準則參考。每年全球約有18萬考生應考，香港應考人數不多約2200名，大多是讀國際學校或直資學校。由於IB考試是國際公開試，按時區分成3大考
港聞 更多
洪水橋純商業規劃欠發展誘因
踏入後疫情時代，工作及生活模式出現轉變，趨向在家工作或混合工作模式，目前本港商廈空置率高企之際，洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地首階段原址換地申請已於上月底截止，涉約1180萬方呎商業樓面，有本港主要發展商直言換地規模大，純商業發展規劃並不合時宜，更欠缺發展誘因，建議政府將40%樓面改劃為住宅地，估計可提供8000至10000伙供應，以打造中央活力區，迎合目前社會發展趨勢。近年政府加快發展北都，其中洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地、首階段原址換地申請已於上月底截止。有不願透露身份的本港主要發展商向本報透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，本港首季寫字樓空置率達17%，坦言洪
寫字樓需求大減 倫敦金絲雀碼頭空置充斥
在疫情後時代，不少公司採用的工作生活模式轉變，對寫字樓需求大幅減少，當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），去年空置率達17%，可見其寫字樓重要性已經大不如前，為提升該區增加吸引力，在新建擴展區引入住宅及生活配套，並不再是純商業區發展，以逐漸轉型為中央活力區（Central Social District），務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。全球爭相增加住宅配套「轉型」 由於近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題，截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率，倫敦金絲雀碼頭空置率達17%，然而本港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%，短期難見明
教育 更多
港大醫學院新增助理實習醫生培訓
長者是癌症病人的主要年齡組別，香港大學醫學院昨宣布，由今年10月起調整「內外全科醫學士（MBBS）140課程」，為四年級生提供48星期基礎見習培訓，當中撥出8星期集中教授癌症專科知識，涵蓋肺癌、乳癌等癌症殺手，並新增助理實習醫生培訓，讓醫科生擔任急症等專科的助理實習醫生。助理院長李珮華表示，新安排「不再是斬件式學習」，強化醫科生的專業知識，以回應長者的醫療需求。港大醫學院昨宣布，由今年10月起調整「MBBS140課程」，為四年級生提供合共48星期的基礎見習培訓，教授醫學與醫健原則，當中連續8星期為癌症醫學專修，主要教授肺癌、直腸癌等治療手法及病理知識。港大醫學院助理院長（臨床課程）李珮華解
茶文化傳承計劃 供20中小學參與
近年本地教育加強推動中華文化，當中包括「茶文化」。善德基金會舉辦第2屆「善德茶文化傳承計劃」，其中的茶文化傳承校園課程以中小學學生為對象，教授茶的類別及歷史等，冀教育學生「謙、和、禮、敬」等中國傳統價值觀，預計有20間學校參與入校課程。有參與計劃學校的校長表示，期望學生日後能擔任茶文化大使，推廣茶的深厚文化。 善德基金會去年首辦「善德茶文化傳承計劃」，共有320名來自13間學校的學生參與入校課程。第2屆計劃啟動禮將於本月19日舉行，以中小學生為對象，亦歡迎非華裔學生報名參與，預計有20間學校參與。大會屆時會向學校的「茶文化大使」頒發嘉許狀，並設親子泡茶及奉茶體驗活動。 保良局羅傑承（一
地產 更多
The YOHO Hub II截收逾8700票
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II連日來收票成績不斷遞增，項目昨日正式截票，市場消息稱共取得逾8700票，以明日首輪銷售210伙計算，超額認購40倍，項目鎖定市場購買力，凍結市場資金逾8億，市場消息指，項目入票仍以用家為主，當中以小家庭主導，亦不乏投資客及內地準買家。元朗The YOHO Hub II連日來開放現樓示範單位供參觀均取得不俗的人流，昨日最後一天進行認購登記，位於現樓的示範單位，雖然人流已大為減少，但依然有市民到場參觀，不時出現短暫人龍，情況不俗。現參觀人流 項目於昨日晚上8時截票，結束7天收票程序，新地稱核數仍在進行中。市場消息指初步估算共收到逾8700個
Blue Coast三房加價3%至5%
鐵路新盤銷情理想，部分單位隨即加價；由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast昨更新價單，有4伙3房戶加價3%至5%，發展商指屬溫和加幅，還未到成本價。發展商：屬溫和加幅 上述單位面積750至773方呎，當中加幅最多為2B座37樓A室，面積750方呎，最新價單定價為2435.6萬，對比上月初的2319.6萬，調高約116萬或約5%，價單呎價約32475元，扣除15%折扣優惠後，折實售價約2070.3萬，折實呎價約27604元。 另有3伙均屬2A座的中高層B室，面積均為773方呎，均提價約3%，當中2A座29樓B室，價單定價由上月2231.3萬，加價66.9萬至2298.
財經 更多
鎬杭全撤限購內房股齊炒上
內房再有好消息推出，近日內地再有城市取消限購。杭州及西安昨日公布，全面取消住房限購，在兩市範圍內買樓，不再審核購房資格，消息刺激內房股造好，二線內房股見炒作，世茂集團（813）一度急升逾4成，收市升33%，報0.6元，市值單日增5.7億元。分析指，不排除當局會取消4大一線城市限購，惟目前未見措施能令內房行業全面走出困局。杭州市及西安市住建局昨日發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，宣布全面取消該市住房限購措施，在全市範圍購買住房不再審核購屋資格。據中央電視台報道，現時共有35個城市放寬限購，24個城市全面取消限購，另外有160多個城市推出購房補貼、取消首個單位按揭利率下限等政策。央
恒指回升223點 北水淨流入斷纜
內地4月外貿表現勝預期，市場憧憬內地經濟「穩中向好」，A股三大指數集體造好，帶動港股經歷2日回吐後重拾升勢，恒指昨日收報18537點，升223點，成交金額1236億元，北水連續淨流入25個交易日後終「斷纜」，錄得淨流出41.7億元。分析認為，最近大市氣氛不錯，也有資金持續流入內地及香港股市短炒，稍有好消息便會彈升，但外圍利好欠奉，短線恒指料於17700至18600點徘徊，若內地無新政策撐經濟，港股月中後或出現回調。 波羅的海乾散貨運指數連升第5個交易日，並創3月21日以來最高，帶動航運股造好。中遠海控（1919）及東方海外（316）齊升逾6%，太平洋航運（2343）亦升5.3%。聯想揚8
娛樂 更多
冼靖峰認被缺席LOONG 9見面會
冼靖峰首拍長劇與影帝鄭則仕合作，他自覺演出時情緒未到位，但羅毓儀踢爆鄭則仕對他讚不絕口；對於LOONG 9-S今日會在上海舉行見面會，他直言不知情，但也不會因無份參與而不開心。冼靖峰、鄭則仕、羅毓儀及傅嘉莉等昨日為劇集《神耆小子》宣傳，冼靖峰首拍長劇與鄭則仕拍檔，劇中跟羅毓儀演一對，他表示已播出3集，自己每晚都會將演出拍下，覺得首集有3至4個鏡頭做得不夠好，尤其是想表現開心但情緒未到位，羅毓儀則指他對自己要求高，經常聽到鄭則仕對他讚不絕口，自己也要好好學習，對於被稱為前輩，她笑言也要好好鞭策自己，而她與冼靖峰合作，拍攝氣氛亦相當好。拍手見面會改下月舉行冼靖峰與羅毓儀同為「五月之星」，笑言有
姜濤馮德倫打波打喪屍
MIRROR成員姜濤與馮德倫（Stephen）合作最新一輯的預防HPV廣告短片《姜屍校園》，兩人演出校園喪屍片教男人生存法則是要預防HPV。首次演老師兼喪屍的姜濤大讚演喪屍好玩，更難得化了喪屍妝，就算在休息時間自己都拍了些短片。扮演校園保安的Stephen，笑指那些喪屍同學演員很專業，課室一幕感受大家都真的好想咬他和姜濤，又爆拍攝當日跟姜濤除了打喪屍，還一齊打籃球。姜濤說：「可以同Stephen拍廣告，仲竟然可以同佢打波，馮導好有型好親切。」至於Stephen首次與姜濤合作，大讚對方靚仔及拍攝態度100分，期待有機會在大銀幕合作。
體育 更多
皇馬峰迴路轉殺「仁」夜 悲情與勵志
周三歐聯4強次回合，皇家馬德里憑後備中鋒祖斯奴完場前連轟兩球，主場2:1反勝拜仁慕尼黑，總比數驚險贏4:3晉級決賽。34歲的祖斯奴過往如人球般不停換隊，突然踏上高光時刻成為皇馬的幸運中鋒，反觀今季轉投拜仁力爭職業生涯首個錦標的哈利卡尼，出局後淪為四大皆空的悲情射手！雙方首回合賽和2:2，作客的拜仁憑左閘艾方素戴維斯於68分鐘勁射破網打破僵局。正當皇馬瀕臨出局之際，後備上陣的中鋒祖斯奴於88和補時1分鐘連入兩球，領軍在絕地下反勝2:1，合計贏4:3，隊史第18次殺入歐聯決賽，對手是多蒙特。幸運中鋒送卡尼一程 祖斯奴以34歲42日成為歐聯淘汰賽史上後備起孖最老的球員，他賽後坦言從未想過職業
紐亞英雄變狗熊
拜仁慕尼黑反勝為敗無緣歐聯決賽，罪人就是88分鐘接波甩手被皇家馬德里追和的門將紐亞。這名38歲傳奇門將直言這次犯錯令他十分痛苦，而教練杜曹更指這是紐亞百年難得一見的失誤。 紐亞今場原本十分威風，初段曾近距離救出皇馬鋒將洛迪高高斯的勁射；換邊後又單手撲出雲尼斯奧斯祖利亞的禁區內起腳。此子全場共有5次撲救，但於88分鐘犯大錯，當時雲尼斯奧斯禁區外起腳，角度和力度欠奉，紐亞欲企定接實，但竟然甩手被對方中鋒祖斯奴補中追平，埋下反勝為敗出局的伏線。 由英雄變狗熊，紐亞賽後直言：「踢過足球的人都知道我現在的感受，真是太痛苦了。」拜仁主帥杜曹就表示：「紐亞全場都在拯救球隊，但最後卻犯了一個他100年
國際 更多
西非波音客機起火衝出跑道11傷
美國波音公司兩天內有3架飛機發生起飛及着陸事故。在西非國家塞內加爾首都達喀爾的布萊茲．迪亞涅國際機場，昨日凌晨一架客機在起飛階段衝出跑道，造成11人受傷，其中4人重傷。飛機型號為波音737，78名驚惶失措的乘客爭相逃離着火的客機。 當地時間凌晨1時左右，塞內加爾航空公司從達喀爾飛往馬里首都巴馬科的一架航機，起飛時着火，並衝出跑道，乘客驚惶失措，由逃生滑梯離開客機。社交媒體的片段聽到有人尖叫，另有照片顯示左邊引擎有一個大洞，機翼破損，機腹熏黑，機翼都是消防泡沫。網傳影片顯示，夜色之中飛機火光熊熊、機身冒出大量濃煙。機場一度停運近12小時。據報機上除78名乘客外，還有機師2人，空中服務員4人。驚惶
iPad新廣告 「碾壓往日美好」惹惡評
蘋果新款iPad Pro廣告引起軒然大波，廣告中，一台工業規模的液壓機把電唱機、喇叭等與人類創造力相關的物體壓了個粉碎，最後那些東西全都消失，取而代之的是一台平板電腦。蘋果行政總裁庫克在X平台發布這則廣告後，社交媒體用戶隨即紛紛批評，在創意界因生成式人工智能（AI）的出現憂心前途之際，這則廣告缺乏敏感度到讓人厭惡。 英國演員曉格蘭特(Hugh Grant)在X平台寫道：「這是把人類經歷消滅殆盡。感謝矽谷提供。」名為「Crush」(壓碎)的這段一分鐘廣告，以歌曲「All I ever need is you」為背景音樂，呈現鋼琴、顏料罐等創意物品，在蘋果液壓機壓力下一個個爆炸的景象。當這台
中國 更多
習抵匈讚兩國關係歷來最好
國家主席習近平8日晚由塞爾維亞轉抵歐洲三國訪問最後一站匈牙利，獲超高規格接待，該國總統及總理親自在王宮下車處歡迎習近平，其後舉行會談。習近平指中匈關係正處於歷史最好時期，不針對第三方，也不受制於第三方，中方願同匈方繼續引領「一帶一路」合作，搭乘中國式現代化的發展快車。當地傳媒報道，繼寧德時代及比亞迪之後，長城汽車將於匈牙利設立大型廠房。習近平的專機當地8日晚進入匈牙利領空後，兩架空軍戰機升空護航。該國總理歐爾班夫婦、外長西雅爾多等官員到機場迎接。有分析指習近平此訪塞匈，是要展示歐洲不全是挺美的，仍有許多歐洲國家願意同中方加強合作，中國在中東歐的影響力猶在。歡迎搭乘中國式現代化快車 這是習近平
諷日杯套疑似炒作 內地茶企股價暴跌
近日有網友發帖，指內地茶品企業香飄飄旗下「MECO果汁茶」在日本出售時，套上印有嘲諷日本核污水排海字句的紙套，包括：「請日本政客把核污水喝了！」網民大力追捧，香飄飄銷售暴增，股票一度漲停板。 然而事隔數天峰迴路轉，有網民質疑，網傳圖片中的貨架標籤全是中文沒有日文標注，且遊客手持的杯套與店內飲料的杯套不同，疑似是炒作擺拍。「請日本政客把核污水喝了」 公司股價連日下滑、銷售額暴跌100倍。不少網民抨擊香飄飄「用欺騙的手段消費大家的愛國情緒，翻車純屬活該」。
