加息陰霾屋苑預約睇樓量回軟

2023-07-22 00:00

美聯儲局下周議息,周末屋苑預約睇樓量呈跌勢。
美聯儲局下周議息,周末屋苑預約睇樓量呈跌勢。

(星島日報報道)美國聯儲局將於下周議息,市場憂慮將再次加息,買家入市態度審慎,市場觀望氣氛濃厚, 拖累周末睇樓量持續回落。綜合物業代理數據顯示,本周六及周日二手預約睇樓量,按周下跌0.6%至15%。 
屯門天水圍跌15%

美聯物業分行統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約349組,按周下跌約0.6%。據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄905組客戶於周末預約睇樓,按周下跌1.1%、祥益表示,屯門及天水圍區本周六及周日預約睇樓量按周下跌15%。至於中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄得376組,按周微升0.3%,仍處低水平。  

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場對下周美國議息結果觀望,買家大多按兵不動,入市意欲低迷,預計二手交投持續受壓,整體剛性需求不減,若業主進一步擴大議價空間,單位亦有承接。 

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,港銀下周跟加按息機會甚大,拖累睇樓氣氛持續低迷。另一邊廂,隨着多個新盤紛以貼市價開賣,令購買力持續流向一手市場。此消彼長之下,相信短綫二手睇樓活動及交投難有明顯起色,短期勢續於低位徘徊。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,下周適逢美國聯儲局議息,議息結果將對本港銀行利率走勢起指標性作用,市民屏息等候結果出爐後再作打算,令港府日前放寬按揭對樓市的提振作用受限,周末指標屋苑預約睇樓量持續回落。

祥益執行董事謝澤銘表示,新一批居屋即將推出,不少上車客打算等待居屋抽籤結果後才考慮一二手物業,搶去不少購買力。此外,本周未有焦點全新盤推出,亦導致睇樓量下跌原因之一。

整體二手市況較疲弱,不少業主願意擴大議幅沽貨,市場連錄多宗低市價或蝕讓個案。美聯營業經理蔡潔雯稱,大埔白石角嘉熙9座低層F室,面積495方呎,兩房間隔,以750萬「零議價」承接,呎價15152元。據悉,原業主於2019年以786.5萬購入物業,持貨5年,現沽出帳蝕36.5萬,期內貶值4.6%。

世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示,馬鞍山薈朗1座中層A01室,面積229方呎,開放式間隔,獲買家以330萬承接,呎價14410元。據了解,原業主於2019年3月購入上址,當時作價398萬,持貨4年至今轉售,帳面虧蝕68萬,期內跌17%。

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