公屋富户政策2023｜入息資產申報最新限額／流程／ 豁免資格一文睇清
2023-05-26 00:00 
公屋富户政策｜公屋入息及資產申報｜香港房屋委員會（房委會）的公屋「富户政策」，容許公屋住戶在入息及資產超出限額之後，以交較多租金方法續租，不過一旦超額太多，住戶就需遷出。到底甚麼情況之下會被收回公屋？最新入息及資產上限是多少？公屋住戶應該如何申報？即睇以下公屋富户政策入息及資產申報懶人包。
公屋富户政策2023｜入息及資產申報／流程／ 豁免資格
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公屋富户政策
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公屋富户房署2招加辣
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過往有多少公屋富户被趕走？
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公屋富戶超額幾多會無得住？
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公屋富戶入息超額3大情況
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豁免申報資格
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資產申報三步曲
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有甚麼入息需要申報?
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3大可豁免申報資產
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虛報資產後果
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查詢方法
公屋富户政策2023｜1. 公屋富户政策
房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。
公屋富户政策2023｜2. 公屋富户房署2招加辣
房委會於5月24日宣佈推出一系列新措施，以加強打擊濫用公屋，當中包括2項措施收緊公屋「富戶政策」：
- 縮短擁有住宅物業的申報年期
過往公屋住戶在公屋住滿10年，才需要每2年申報是否於香港擁有私人住宅物業，但新措施實施後，則縮短年期至入住首2年開始，就需每2年向房屋署申報戶主及所有成員有否擁有香港住宅物業；
- 縮短「定期暫准居住證」期限
過往政策之下，房委會容許需交出公屋單位但又有住屋需要的住戶，申請「定期暫准居住證」，並在原有單位最多再住12個月。新政策辣招將暫住期縮短至最多4個月，4個月限期後租戶必須遷出。
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜3. 過往有多少公屋富户被趕走？
由2017年至今，房屋署只成功令約360戶公屋富戶，因為超出入息及資產限額而須遷出單位。另外有約460個公屋富戶，因在暫准居住期間，入息和資產重新符合「富戶政策」或其他原因而無須遷出。
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜4. 公屋富戶入息超額幾多會無得住？
根據公屋「富戶政策」，3種情況之下，公屋住戶必須交還公屋：
- 住戶擁有香港住宅物業；
- 家庭入息超出公屋入息限額5倍或總資產淨值超出限額100倍；
- 未有如期申報或拒絕申報。
| 家庭人數 | 每月入息限額5倍 ($) | 資產限額100倍 ($) |
|---|---|---|
| 1 | 64,700 | 130萬 |
| 2 | 97,750 | 196萬 |
| 3 | 122,050 | 245萬 |
| 4 | 154,750 | 310萬 |
| 5 | 185,900 | 372萬 |
| 6 | 213,650 | 428萬 |
| 7 | 237,500 | 475萬 |
| 8 | 265,650 | 532萬 |
| 9 | 293,150 | 587萬 |
| 10+ | 319,950 | 640萬 |
（2023年4月1日生效）
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜5. 公屋富戶入息超額3大情況
以1人公屋住客為例，超出公屋入息限額5倍，即每月入息需達到$64,700，才會被逼出單位。會突然由限額之內超出5倍的情況不多，所以除了直接被趕走，在超額5倍之前會有2個階段，住戶可繼續居於公屋單位內，但需繳付較高租金：
- 家庭入息超出公屋入息限額2倍但不高於3倍的住戶，須繳交1.5倍淨租金另加差餉；
- 家庭入息超出公屋入息限額3倍但不高於5倍的住戶，須繳交2倍淨租金另加差餉。
| 家庭人數 | 須繳付1.5倍租的入息 ($) | 須繳付2倍租的入息 ($) |
|---|---|---|
| 1 | 25,881 - 38,820 | 38,821 - 64,700 |
| 2 | 39,101 - 58,650 | 58,651 - 97,750 |
| 3 | 48,821 - 73,230 | 73,231 - 122,050 |
| 4 | 61,901 - 92,850 | 92,851 - 154,750 |
| 5 | 74,361 - 111,540 | 111,541 - 185,900 |
| 6 | 85,461 - 128,190 | 128,191 - 213,650 |
| 7 | 95,001 - 142,500 | 142,501 - 237,500 |
| 8 | 106,261 - 159,390 | 159,391 - 265,650 |
| 9 | 117,261 - 175,890 | 175,891 - 293,150 |
| 10+ | 127,981 - 191,970 | 191,971 - 319,950 |
（2023年4月1日生效）
公屋富户政策2023｜6. 豁免申報資格
並不是每位公屋住戶都需要擔心自己資產超標。如果公屋住戶符合以下條件，可獲豁免申報，不受限於公屋「富戶政策」的入息及資產限額：
- 所有成員均年滿60歲或以上
- 所有成員均領取綜合社會保障援助金
- 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 所有成員是由上述 3項不同組合組成
- 持合租租約共住一單位
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜7. 申報三步曲
公屋住戶入伙10年後，須每2年申報一次入息及資產，另外在現時最新政策收緊之下，所有公屋住戶在入住公屋後頭2年開始，就須每2年申報戶主及所有成員有否擁有香港住宅物業。申報流程如下：
- 申報是否於香港擁有私人住宅物業
- 如在香港並沒擁有私人住宅物業，公屋住戶就需申報家庭入息及家庭總資產淨值資料
- 若公屋住戶拒絕申報，或被舉報並證實在香港擁有住宅物業，須遷離居住的公屋單位。
房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。
填寫公屋入息及資產申報表範例：
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜8. 人工之外，還有甚麼入息需要申報?
除了工作薪金之外，投資收入、 銀行利息等，均被納入為須填報的入息項目，詳細列表如下：
- 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等的收入
- 商用車輛收入
- 個別家庭成員的綜援金
- 非同住親友的資助
- 離婚贍養費
- 尚存配偶及子女撫恤金／孤寡撫恤金
- 按月收取的退休金
- 按年金計劃（包括香港年金計劃）收取的保證每月年金
- 議員酬金
- 為低收入家庭護老者提供的生活津貼
- 為低收入的殘疾人士照顧者提供的生活津貼
- 未包括在上述各項的任何其他收入
公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜9. 三大可豁免申報資產
公屋住戶申報資產時，需包含以下7項，但如有賠償金或退休金等3大可豁免申報資產，該筆金額則可獲扣除：
| 須計算於資產總值內的資產項目 | 可於計算資產總值時獲扣除的項目 |
|---|---|
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公屋富户政策2023｜10. 虛報資產後果
根據《房屋條例》的規定，任何人士若明知而向房委會作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判罰款$50,000及監禁6個月。房委會亦有權終止其租約。
公屋富户政策2023｜11. 查詢
房委會
一般查詢：2712 2712
「富戶政策」相關查詢：3547 0881
郵寄：香港九龍城郵政局郵箱89192號
親身到訪 ：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台
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