公屋富户政策2023｜入息资产申报最新限额／流程／ 豁免资格一文睇清
2023-05-26 00:00 
公屋富户政策｜公屋入息及资产申报｜香港房屋委员会（房委会）的公屋「富户政策」，容许公屋住户在入息及资产超出限额之后，以交较多租金方法续租，不过一旦超额太多，住户就需迁出。到底甚么情况之下会被收回公屋？最新入息及资产上限是多少？公屋住户应该如何申报？即睇以下公屋富户政策入息及资产申报懒人包。
公屋富户政策2023｜入息及资产申报／流程／ 豁免资格
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公屋富户政策
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公屋富户房署2招加辣
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过往有多少公屋富户被赶走？
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公屋富户超额几多会无得住？
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公屋富户入息超额3大情况
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豁免申报资格
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资产申报三步曲
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有甚么入息需要申报?
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3大可豁免申报资产
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虚报资产后果
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查询方法
公屋富户政策2023｜1. 公屋富户政策
房委会修订「富户政策」是为了妥善分配资源予较有迫切需要的申请者，在「富户政策」之下，入息及资产超出限额的住户，需要缴交更多租金或迁出公屋。
公屋富户政策2023｜2. 公屋富户房署2招加辣
房委会于5月24日宣布推出一系列新措施，以加强打击滥用公屋，当中包括2项措施收紧公屋「富户政策」：
- 缩短拥有住宅物业的申报年期
过往公屋住户在公屋住满10年，才需要每2年申报是否于香港拥有私人住宅物业，但新措施实施后，则缩短年期至入住首2年开始，就需每2年向房屋署申报户主及所有成员有否拥有香港住宅物业；
- 缩短「定期暂准居住证」期限
过往政策之下，房委会容许需交出公屋单位但又有住屋需要的住户，申请「定期暂准居住证」，并在原有单位最多再住12个月。新政策辣招将暂住期缩短至最多4个月，4个月限期后租户必须迁出。
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜3. 过往有多少公屋富户被赶走？
由2017年至今，房屋署只成功令约360户公屋富户，因为超出入息及资产限额而须迁出单位。另外有约460个公屋富户，因在暂准居住期间，入息和资产重新符合「富户政策」或其他原因而无须迁出。
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜4. 公屋富户入息超额几多会无得住？
根据公屋「富户政策」，3种情况之下，公屋住户必须交还公屋：
- 住户拥有香港住宅物业；
- 家庭入息超出公屋入息限额5倍或总资产净值超出限额100倍；
- 未有如期申报或拒绝申报。
| 家庭人数 | 每月入息限额5倍 ($) | 资产限额100倍 ($) |
|---|---|---|
| 1 | 64,700 | 130万 |
| 2 | 97,750 | 196万 |
| 3 | 122,050 | 245万 |
| 4 | 154,750 | 310万 |
| 5 | 185,900 | 372万 |
| 6 | 213,650 | 428万 |
| 7 | 237,500 | 475万 |
| 8 | 265,650 | 532万 |
| 9 | 293,150 | 587万 |
| 10+ | 319,950 | 640万 |
（2023年4月1日生效）
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜5. 公屋富户入息超额3大情况
以1人公屋住客为例，超出公屋入息限额5倍，即每月入息需达到$64,700，才会被逼出单位。会突然由限额之内超出5倍的情况不多，所以除了直接被赶走，在超额5倍之前会有2个阶段，住户可继续居于公屋单位内，但需缴付较高租金：
- 家庭入息超出公屋入息限额2倍但不高于3倍的住户，须缴交1.5倍净租金另加差饷；
- 家庭入息超出公屋入息限额3倍但不高于5倍的住户，须缴交2倍净租金另加差饷。
| 家庭人数 | 须缴付1.5倍租的入息 ($) | 须缴付2倍租的入息 ($) |
|---|---|---|
| 1 | 25,881 - 38,820 | 38,821 - 64,700 |
| 2 | 39,101 - 58,650 | 58,651 - 97,750 |
| 3 | 48,821 - 73,230 | 73,231 - 122,050 |
| 4 | 61,901 - 92,850 | 92,851 - 154,750 |
| 5 | 74,361 - 111,540 | 111,541 - 185,900 |
| 6 | 85,461 - 128,190 | 128,191 - 213,650 |
| 7 | 95,001 - 142,500 | 142,501 - 237,500 |
| 8 | 106,261 - 159,390 | 159,391 - 265,650 |
| 9 | 117,261 - 175,890 | 175,891 - 293,150 |
| 10+ | 127,981 - 191,970 | 191,971 - 319,950 |
（2023年4月1日生效）
公屋富户政策2023｜6. 豁免申报资格
并不是每位公屋住户都需要担心自己资产超标。如果公屋住户符合以下条件，可获豁免申报，不受限于公屋「富户政策」的入息及资产限额：
- 所有成员均年满60岁或以上
- 所有成员均領取综合社会保障援助金
- 所有成员均合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴
- 所有成员是由上述 3项不同组合组成
- 持合租租约共住一单位
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜7. 申报三步曲
公屋住户入伙10年后，须每2年申报一次入息及资产，另外在现时最新政策收紧之下，所有公屋住户在入住公屋后头2年开始，就须每2年申报户主及所有成员有否拥有香港住宅物业。申报流程如下：
- 申报是否于香港拥有私人住宅物业
- 如在香港并没拥有私人住宅物业，公屋住户就需申报家庭入息及家庭总资产净值资料
- 若公屋住户拒绝申报，或被举报并证实在香港拥有住宅物业，须迁离居住的公屋单位。
房屋署会主动向住户发出申报表，住户须在限期内，填写每名家庭成员的全部收入，并申报资产净值有否超逾公屋入息限额的100倍。
填写公屋入息及资产申报表范例：
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜8. 人工之外，还有甚么入息需要申报?
除了工作薪金之外，投资收入、 银行利息等，均被纳入为须填报的入息项目，详细列表如下：
- 受雇收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员收入）
- 雇主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
- 自雇收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地／物业等的收入
- 商用车辆收入
- 个别家庭成员的综援金
- 非同住亲友的资助
- 离婚赡养费
- 尚存配偶及子女抚恤金／孤寡抚恤金
- 按月收取的退休金
- 按年金计划（包括香港年金计划）收取的保证每月年金
- 议员酬金
- 为低收入家庭护老者提供的生活津贴
- 为低收入的残疾人士照顾者提供的生活津贴
- 未包括在上述各项的任何其他收入
公屋富户政策2023｜入息及资产限额｜9. 三大可豁免申报资产
公屋住户申报资产时，需包含以下7项，但如有赔偿金或退休金等3大可豁免申报资产，该笔金额则可获扣除：
| 须计算于资产总值内的资产项目 | 可于计算资产总值时获扣除的项目 |
|---|---|
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公屋富户政策2023｜10. 虚报资产后果
根据《房屋条例》的规定，任何人士若明知而向房委会作出虚假陈述，即属违法，一经定罪，可判罚款$50,000及监禁6个月。房委会亦有权终止其租约。
公屋富户政策2023｜11. 查询
房委会
一般查询：2712 2712
「富户政策」相关查询：3547 0881
邮寄：香港九龙城邮政局邮箱89192号
亲身到访 ：香港九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台
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