居屋2023｜7月31日接受申請！6大屋苑9154個單位(價錢/地點/單位/配套/交通一文睇清)
2023-07-20 00:00 
居屋2023最新消息！房委會「居屋2023」計劃推出6個新屋苑，分別位於觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑，啟德的啟悅苑，屯門的兆翠苑，以及元朗的朗天苑，總共提供9,154個單位。這些屋苑的售價將以市價六二折的優惠價格發售，售價範圍從149萬元至494萬元不等。
白表申請者最高可獲九成按揭，預料最低支付約14.9萬元的首期，即可以上車。綠表申請者最高亦可以九成半按揭貸款，預料最低首期只需7.45萬元。最新居屋2023申請時間表亦已公佈。以下整合6大屋苑資料、價錢、地點、單位以及綠白表申請詳情、居屋入息限額及資產限額、申請方法、填表須知及申請費用等，一文睇清。
居屋2023｜申請時間表 最新消息 7.31接受申育請
「出售居者有其屋計畫單位2023（居屋2023）」及「白表居屋第二市場計畫2023（白居二2023）」將於7月31日上午8時正開始接受申請，至8月14日晚上7時截止，為期兩星期，並暫定於2023年第四季攬珠，明年初揀樓。
居屋2023｜預計出售6個屋苑資料 首期低至7.45萬
（屯門兆翠苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、元朗朗天苑）
居者有其屋計劃（居屋）是政府房屋政策的常設部分。香港房屋委員會（房委會）負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。「居屋2023」將推售 6個新建居屋發展項目，分佈於屯門、觀塘、啟德和元朗。六個新建居屋共提供 9,154個單位，單位實用面積約由278呎-518呎不等，平均售價定於市價62折，以介乎149萬元至494萬元出售。
另外，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位，以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啟翔苑，合共有 39個因買賣協議撤銷而收回的單位，這些單位將一併納入於「居屋2023」內重售。
居屋2023 六個預計出售樓盤屯括：
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屯門兆翠苑
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觀塘安楹苑
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觀塘安樺苑
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觀塘安麗苑
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啟德啟悅苑
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元朗朗天苑
居屋2023樓盤｜屯門恆富街兆翠苑
- 預計單位數目：518單位
- 實用面積：281呎 – 518呎
- 售價約 179萬元 - 372萬元
- 鄰近輕鐵站
- 鄰近屯門游泳池、壁球場及休憩公園
居屋2023樓盤｜觀塘安禧街安楹苑
- 預計單位數目：1,140單位
- 實用面積：282呎 – 478呎
- 售價約 171萬元 - 394萬元
居屋2023樓盤｜觀塘安禧街安樺苑
- 預計單位數目：990單位
- 實用面積：296呎 – 495呎
- 售價約 181萬元 - 377萬元
居屋2023樓盤｜觀塘安愉道安麗苑
- 預計單位數目：1,380單位
- 實用面積：278呎 – 497呎
- 售價約 169萬元 - 376萬元
居屋2023樓盤｜啟德沐和街啟悅苑
- 預計單位數目：2,046單位
- 實用面積：278呎 – 475呎
- 售價約 223萬元 - 494萬元
居屋2023樓盤｜元朗青山公路朗天苑
- 預計單位數目：3,080單位
- 實用面積：280呎 – 454呎
- 售價約 149萬元 - 318萬元
居屋2023申請教學懶人包
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申請條件
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居屋入息限額及資產限額
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揀樓先後次序
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核心家庭定義
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申請方法
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填表須知
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居屋申請費用
居屋2023｜申請條件
符合以下綠表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
- 年齡：申請者在申請截止日期當日已年滿 18 歲。
- 為房委會公屋住戶。
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶。
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- 2023年新增擁有物業限制：由申請截止日期之前的 24 個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。
符合以下白表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
- 年齡：申請者在申請截止日期當日已年滿 18 歲。
- 居港年期規定： 在香港居住滿 7 年。
- 擁有物業限制：由申請截止日期之前的 24 個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。
- 私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
2. 居屋2023｜居屋入息限額及資產限額
基於私人物業價格下跌，政府調低居屋2023的白表申請者入息及資產限額，詳情如下：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (元) | 資產限額(元) |
| 1人 | 31,000（原為 33,000） | 735,000（原為 925,000） |
| 2人或以上 | 62,000（原為 66,000） | 1,470,000（原為 1,850,000） |
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
3. 居屋2023｜揀樓先後次序
居屋2023的綠表及白表申請者的配額比率為 40:60。房委會會根據以下資序安排申請人選樓：
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 1) 受公屋清拆影響家庭 | 1) 參加「家有長者優先選樓計劃」的 核心家庭申請者 |
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2) 家有長者優先選樓家庭 | 2) 其他核心家庭申請者 |
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3) 其他家庭申請者 | 3) 非核心家庭申請者 |
| 4) 受公屋清拆影響的一人申請者 | 4) 一人申請者 |
| 5) 其他一人申請者 |
4. 居屋2023｜核心家庭定義
合法夫妻（結婚證書必須在申請截止日期或之前已發出）、父母子女、或祖父母與孫兒而孫兒的父母均已去世，均被視為核心家庭。祖父母與孫兒或其他親屬，屬於非核心家庭。
5. 居屋2023｜申請方法
- 網上申請
- 郵寄
- 親身遞交（以郵戳日期為準）
居屋2023｜填表須知
房委會列明，任何人士只能提交一份申請表，不能重複申請。夫婦分開名列於兩份申請表，以及遞交網上申請後再交紙本申請表，都會被視作重複申請，有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
居屋2023｜居屋申請費用
2023年申請居屋的費用為港幣270元，較以往略貴。白居二的申請費是港幣230元。若同時申請居屋及白居二，需繳交港幣500元。申請人可從以下兩種途徑繳費。
網上申請：以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。
郵寄／親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
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