居屋2023｜7月31日接受申请！6大屋苑9154个单位(价钱/地点/单位/配套/交通一文睇清)
2023-07-20 00:00 
居屋2023最新消息！房委会「居屋2023」计划推出6个新屋苑，分别位于观塘安达臣道的安楹苑、安桦苑、安丽苑，启德的启悦苑，屯门的兆翠苑，以及元朗的朗天苑，总共提供9,154个单位。这些屋苑的售价将以市价六二折的优惠价格发售，售价范围从149万元至494万元不等。
白表申请者最高可获九成按揭，预料最低支付约14.9万元的首期，即可以上车。绿表申请者最高亦可以九成半按揭贷款，预料最低首期只需7.45万元。最新居屋2023申请时间表亦已公布。以下整合6大屋苑资料、价钱、地点、单位以及绿白表申请详情、居屋入息限额及资产限额、申请方法、填表须知及申请费用等，一文睇清。
居屋2023｜申请时间表 最新消息 7.31接受申育请
「出售居者有其屋计画单位2023（居屋2023）」及「白表居屋第二市场计画2023（白居二2023）」将于7月31日上午8时正开始接受申请，至8月14日晚上7时截止，为期两星期，并暂定于2023年第四季揽珠，明年初拣楼。
居屋2023｜预计出售6个屋苑资料 首期低至7.45万
（屯门兆翠苑、观塘安楹苑、观塘安桦苑、观塘安丽苑、启德启悦苑、元朗朗天苑）
居者有其屋计划（居屋）是政府房屋政策的常设部分。香港房屋委员会（房委会）负责兴建新的居屋单位，并制定执行细节。「居屋2023」将推售 6个新建居屋发展项目，分布于屯门、观塘、启德和元朗。六个新建居屋共提供 9,154个单位，单位实用面积约由278尺-518尺不等，平均售价定于市价62折，以介乎149万元至494万元出售。
另外，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑单位，以及在「居屋2020」出售的锦骏苑和启翔苑，合共有 39个因买卖协议撤销而收回的单位，这些单位将一并纳入于「居屋2023」内重售。
居屋2023 六个预计出售楼盘屯括：
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屯门兆翠苑
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观塘安楹苑
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观塘安桦苑
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观塘安丽苑
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启德启悦苑
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元朗朗天苑
居屋2023楼盘｜屯门恒富街兆翠苑
- 预计单位数目：518单位
- 实用面积：281尺 – 518尺
- 售价约 179万元 - 372万元
- 邻近轻铁站
- 邻近屯门游泳池、壁球场及休憩公园
居屋2023楼盘｜观塘安禧街安楹苑
- 预计单位数目：1,140单位
- 实用面积：282尺 – 478尺
- 售价约 171万元 - 394万元
居屋2023楼盘｜观塘安禧街安桦苑
- 预计单位数目：990单位
- 实用面积：296尺 – 495尺
- 售价约 181万元 - 377万元
居屋2023楼盘｜观塘安愉道安丽苑
- 预计单位数目：1,380单位
- 实用面积：278尺 – 497尺
- 售价约 169万元 - 376万元
居屋2023楼盘｜启德沐和街启悦苑
- 预计单位数目：2,046单位
- 实用面积：278尺 – 475尺
- 售价约 223万元 - 494万元
居屋2023楼盘｜元朗青山公路朗天苑
- 预计单位数目：3,080单位
- 实用面积：280尺 – 454尺
- 售价约 149万元 - 318万元
居屋2023申请教学懒人包
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申请条件
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居屋入息限额及资产限额
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拣楼先后次序
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核心家庭定义
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申请方法
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填表须知
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居屋申请费用
居屋2023｜申请条件
符合以下绿表资格要求的申请者，可申请购买居屋单位：
- 年龄：申请者在申请截止日期当日已年满 18 岁。
- 为房委会公屋住户。
- 房协出租屋邨住户或年长者居住单位的住户。
- 持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售居者有其屋计划单位》的住户。
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。
- 2023年新增拥有物业限制：由申请截止日期之前的 24 个月起计，直至签署买卖协议购买居屋单位时，申请者及其家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港私人住宅的任何权益。
符合以下白表资格要求的申请者，可申请购买居屋单位：
- 年龄：申请者在申请截止日期当日已年满 18 岁。
- 居港年期规定： 在香港居住满 7 年。
- 拥有物业限制：由申请截止日期之前的 24 个月起计，直至签署买卖协议购买居屋单位时，申请者及其家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港私人住宅的任何权益。
- 私营房屋的住户
- 公屋、房协辖下出租屋邨或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员
- 「租置计划」购得单位不足10年内的业主及其户籍内的所有认可家庭成员
2. 居屋2023｜居屋入息限额及资产限额
基于私人物业价格下跌，政府调低居屋2023的白表申请者入息及资产限额，详情如下：
| 家庭人数 | 每月入息限额 (元) | 资产限额(元) |
| 1人 | 31,000（原为 33,000） | 735,000（原为 925,000） |
| 2人或以上 | 62,000（原为 66,000） | 1,470,000（原为 1,850,000） |
已缴付的雇员强积金或强积金计划管理局认可职业退休计划的供款，可获扣减的金额为法定的5%或实际供款金额，以港币1,500元为上限及以较低者为准（自愿性质的雇员供款不获扣减）。
3. 居屋2023｜拣楼先后次序
居屋2023的绿表及白表申请者的配额比率为 40:60。房委会会根据以下资序安排申请人选楼：
| 绿表申请者 | 白表申请者 |
| 1) 受公屋清拆影响家庭 | 1) 参加「家有长者优先选楼计划」的 核心家庭申请者 |
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2) 家有长者优先选楼家庭 | 2) 其他核心家庭申请者 |
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3) 其他家庭申请者 | 3) 非核心家庭申请者 |
| 4) 受公屋清拆影响的一人申请者 | 4) 一人申请者 |
| 5) 其他一人申请者 |
4. 居屋2023｜核心家庭定义
合法夫妻（结婚证书必须在申请截止日期或之前已发出）、父母子女、或祖父母与孙儿而孙儿的父母均已去世，均被视为核心家庭。祖父母与孙儿或其他亲属，属于非核心家庭。
5. 居屋2023｜申请方法
- 网上申请
- 邮寄
- 亲身递交（以邮戳日期为准）
居屋2023｜填表须知
房委会列明，任何人士只能提交一份申请表，不能重复申请。夫妇分开名列于两份申请表，以及递交网上申请后再交纸本申请表，都会被视作重复申请，有关申请一律作废，已缴交的费用不会获得退还。
居屋2023｜居屋申请费用
2023年申请居屋的费用为港币270元，较以往略贵。白居二的申请费是港币230元。若同时申请居屋及白居二，需缴交港币500元。申请人可从以下两种途径缴费。
网上申请：以有效的信用卡（可由申请者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay银联）缴交申请费港币250元。
邮寄／亲身递交申请表：以划线支票（可由申请者或其他人签发）或银行本票缴交申请费港币250元。支票或本票抬头请书明支付「香港房屋委员会」，并在背面写上申请者的香港身份证号码及联络电话。
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