【新房策】居屋售价减至52折 290万可买入400尺单位

行政长官林郑月娥公布6项房屋新措施，包括修订资助出售房屋的定价政策，居屋的售价将与市价脱鈎。新定价机制下，不再以白表家庭入息上限5.7万元量度负担能力测试，而是改为非业主住户家庭每月入息中位数作计算。以去年第4季家庭入息中位数3.9万元计算，2018年出售居屋售价将由7折变为52折。房委会将尽快研究，是否在今期居屋实施新定价。

以2018年出售的启德启朗苑一个400平方尺单位为例，房委会评估市值尺价为14000元，按现有机制以7折定价计算，每平方尺为9800元，以家庭入息每月57000元计算，会有超过一半单位是申请人可负担。

惟并非全部申请人家庭入息达到居屋入息上限的每月57000元，因此高估了可负担单位比例，居屋售价无可避免地与市价挂鈎。因此在新机制下，以非业主住户的家庭每月入息中位数，即39500元计算，并将可负担单位数量上调至75%，单位会以「评估市值」的52折出售，即每平方尺下调至7280元，售价亦会由原本的390万元，减至290万元。

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