【新房策】林郑宣布6大措施 居屋与市价脱鈎变相五二折

行政长官林郑月娥下午召开记者会公布一系列房屋新措施，当中包括三个目标、六项措施。林郑月娥宣布将修订资助出售房屋的定价政策，采用新定价机制下，居屋的定价负担能力测试将不再与市价有关系。

林郑月娥表示，新定价机制下，不再以白表家庭入息上限5.7万元量度负担能力测试，而是改为非业主住户家庭每月入息中位数作计算，根据去年第4季为3.9万元，若以此方程式订价，2018年出售居屋售价将由7折变为52折。至于其他现有参数保持不变，包括就同一期出售计划内的所有单位在定价时采用同一个折扣率，最少30%的折扣率等。

林郑月娥指出，以今年出售的一批居屋为例，现时单位面积为278至631平方尺，在7折的机制下，尺价为8681元，平均售价为360万。但在新定价机制下，平均售价为268万元。

林郑月娥续说，新定价将会用于今年出售的绿置居，至于2018年新居屋项目会否使用新定价机制，仍有待房委会讨论。

林郑月娥又指以统计署提供的非业主家庭每月入息中位数，相信可最准确及针对性反映资助出售房屋目标对象的入息，而又处于一定负担能力内。

新房策3大目标6项措施:

●目标:令资助出售房屋更可负担
(1)修订资助出售房屋的定价政策。
(2)邀请市建局将马头围重建项目改作「港人首次置业」先导项目。

●目标:增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋计划
(3)改拨私营房屋用地以发展公营房屋。
(4)成立专责小组,协助民间主导和推行过渡性房屋计划;透过为协助使用空置政府土地作非牟利用途预留的10亿元。关爱基金等资助基本工程费用。

●目标:促使一手私人住宅单位尽早推出市场
(5)向空置一手私人住宅单位徵收「额外差饷」。
(6)修改「预售楼花同意方案」以改善销售手法。

林郑6招新房策传送门:

●居屋售价减至52折 290万可买入400尺单位(按这里)

●徵一手楼空置税 应课差饷租值200%(按这里)

●市建局马头围道项目改首置盘 买入5年后禁售禁租(按这里)

●预售楼花推售比例不少于20% 即时生效(按这里)

●房委会将讨论今期居屋会否用新订价机制(按这里)

●政府改拨9幅土地发展公营房屋 料提供逾1万单位(按这里)

●吸引私楼客回流抢居屋？ 林郑：讲法不实际(按这里)

●压抑楼价非策略目标 林郑：但唔等于我无招(按这里)