【新房策】政府徵一手楼空置税 应课差饷租值200%

政府下午召开记者会公布6项房屋新措施，行政长官林郑月娥宣布将开徵一手住宅单位「额外差饷」，在一手住宅单位获发入伙纸后12个月，业主须每年向政府申报单位使用情况，如果单位有超过6个月未作居住或出租，将会被视为「空置单位」，须缴交空置税。

林郑月娥，差估署会按年徵收应课差饷租值的200%，即相等于两年的租金，即巿值楼价5%。有关措施会在下个立法年度提交立法草案，会在获得通过后实施。

她又表示，特别差饷需由立法会讨论通过，相信地产商理性务实，地产商可以向立法会陈述不合理之处，由立法会决定。如果地产商司法覆核，唯有积极应对。

被问及若有豪宅单位未能售出，但又不想缴付差饷，林郑月娥认为，发展商应以合理价格放租物业，又称假如发展商「出租有困难，叫佢搵我喇」，很多外国商会都抱怨难提供住宿给海外员工。

另外，财政司司长陈茂波指，二手楼空置率很低，1手楼空置税目标是可以令新单位及时有效去到市场。而日常卖地都有条款需要发展商期限内兴建好，建筑规约需要期间内起好，要在期限前拿到入伙纸，空置税的目标跟二手市场的目标不一样。

被问及爲何不以满意纸开始计算空置税，陈茂波指政府有考虑过，但发展商如果未兴建好单位可以用预售楼花形式出售，换句话说不管有没有入伙或满意纸，都可以照样出售。而发展商在取得入伙纸后都可以租出单位。他指，以入伙纸划綫是因为如果发展商过期未兴建好单位取得入伙纸，不符合卖地条款就会罚款，希望令发展商有财务负担。

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