上环中源中心业主请愿 指控法团三年内两次大维修耗资6700万 要求民政署介入追究责任

【中源中心/业主/法团/民政署】上环中源中心数十名业主，今早（12日）到湾仔民政事务总署请愿，控诉中源中心进行维修期间，未预先发现外墙「双层纸皮石」情况，导致3年间进行2次大维修工程，费用高达6,700万元，亦令中心长时间被棚架包围，影响居民生活。

促民政署介入助调查引致高价工程责任

业主要求民政事务总署介入事件，监察并依法处理法团，公平公开公正地召开会议，亦希望署方协调各部门提供专业支援予法团，调查引致高价后加工程的责任。署方其后派员接收请愿信。

上环中源中心数十名业主，今早（13日）到湾仔民政事务总署请愿。吴艳玲摄

上环中源中心3年内做两次3千万大维修。吴艳玲摄

小业主质疑法团发失实资讯，要求民政总署介入事件。吴艳玲摄

民政署派员接收请愿信。吴艳玲摄

业主们要求民政事务总署介入事件，监察并依法处理法团。吴艳玲摄

质疑管理公司何以不了解「双层纸皮石」状况

陪同业主递交请愿信的反围标大联盟发言人庄荣辉表示，中源中心业主立案法团近3年来推动2次大维修，包括2023年合约价约3200万元的首次工程，以及今年合约价约3500万元的第二次工程。惟首次工程错误估算，未能预测外墙有「双层纸皮石」，即在先前的维修中没有将原本纸皮石拆除，而直接铺一层纸皮石。这导致要进行第二次后加工程，对小业主造成很大损失。

庄续谓，中源中心10多年前的大维修时，屋苑都有进行过小型外墙维修，管理公司应知道「双层纸皮石」状况，反问「现届法团委员仍有处理过该次大维修的人员，怎可能不知？」他展示相片称，「双层纸皮石」情况肉眼清晰可见，认为首次工程因忽略这因素，导致出现第二次工程，工程费用倍增，当中肯定有出现缺漏，需要追究。

庄亦忧虑，现时业主未必能够获得市建局资助。他解释，大厦一般视乎已获批资助额开展工程，惟中源中心未确定资助获批就开工，「法团未开大会通过有关（申请「楼宇更新大行动2.0」）议程，但竟然开会去决定做大维修，这是匪夷所思。」

斥锺培生家族「一直推搪，甚至耍他们」

根据「楼宇更新大行动2.0」，每位自住业主可获最多4万津贴，长者则最多5万。庄认为中源中心的情况不符合一般申请「楼宇更新大行动2.0」的程序，认为市建局在把关上需回应个案，「因为根本上还没批（资助），工程就开始。没有联络过那些业主叫他们申报，究竟是否住在那里，究竟是否长者业主 ，那何来拿到津贴呢？」

他补充，锺培生家族为中源中心商场大业主，拥有中源中心逾3成业权，其决定往往「一锺定音」，惟当小业主尝试联络锺培生家族时，未获正面反馈，形容「一直推搪，甚至耍他们」。他透露，中源中心业主已要求于本周五召开业主大会，议决追究导致高额后加工程的责任和损失，并重选业主立案法团，吁其他业主「出齐来」。

租客年半没见过阳光

业主曾先生正将单位放租，他透露自己需承担11万元维修费用，亦接获租客反映深受工程困扰， 「（租客）由刚刚搭棚开始租到现在，一年半没见过阳光，打开窗都怕有些蛇虫鼠蚁进来，所以经常要开冷气。一来电费要付多些，精神上也觉得很辛苦。」他指，若成功推翻法团，会寻求法律意见研究向有关人士追究是否有失职，「对小业主来説，如果首次工程的方案足够完善，起码可节省6、700万元搭棚费用，而保险费加起来也达800万，这800万我们花得很冤枉。」

另一业主张小姐则需承担约12万元维修费用，她表示自己并非不愿付钱，但批评大维修不透明，「没有时间表，不知道外墙甚么时候完成，窗甚么时候更换，地上的砖甚么时候换 ，所有东西都没有时间。」她认为，事件最大责任是未预先发现「双层纸皮石」状况的勘察公司，其次是签第二次工程的业主法团，冀政府介入后，可增加工程透明度，让业主掌握费用明细、维修项目及维修时间表。

中西区民政处介入调查 关注物管公司操守

中西区民政事务处回覆本网查询表示，一直有与中源中心法团及相关业主保持紧密联系，就大厦管理事宜提供意见和协助，包括派代表列席业主大会会议、要求法团管理委员会根据《建筑物管理条例》处理大厦管理问题等。就业主提及法团涉嫌违反《条例》的规定，民政总署及中西区民政处正按既定机制依法调查及跟进。该处会继续按中源中心的情况，为业主和居民提供适切协助。

处方亦指，中源中心法团有聘请持牌物业管理公司，物业管理业监管局正按相关大厦管理的情况作适当跟进。如有关持牌物管公司未有按照操守守则行事，包括持牌物业管理公司于《建筑物管理条例》下的责任，监管局会按《物业管理条例》作跟进。

市建局 : 法团有申请维修资助  局方未发出原则上批准通知书

市建局回覆本网，指中源中心法团于2023年7月7日申请「楼宇更新大行动2.0」、「消防安全改善工程资助计划」及「楼宇排水系统维修资助计划」。市建局表示，按既定程序及流程处理每宗资助计划申请，由于法团仍未按相关计划要求，于业主大会上议决所有申请相关事项及向市建局提交会议通告和记录，局方未向法团发出原则上批准通知书，亦会押后处理申请。若法团最终未能提交上述文件，其申请资格可能会被取消。

市建局补充，由于法团已按公用地方维修资助计划要求聘请工程承办商进行工程，会审核有关工程是否符合行动2.0及工程合约要求。若有关申请符合要求，会按工程完成进度分阶段（最多4期）发放资助。至于个别自住业主的申请，需在市建局发出原则上批准通知书后两个月内，自行向市建局递交申请表格，以申请行动2.0自住业主资助。

记者 萧博禧