上環中源中心業主請願 指控法團三年內兩次大維修耗資6700萬 要求民政署介入追究責任

【中源中心/業主/法團/民政署】上環中源中心數十名業主，今早（12日）到灣仔民政事務總署請願，控訴中源中心進行維修期間，未預先發現外牆「雙層紙皮石」情況，導致3年間進行2次大維修工程，費用高達6,700萬元，亦令中心長時間被棚架包圍，影響居民生活。

促民政署介入助調查引致高價工程責任

業主要求民政事務總署介入事件，監察並依法處理法團，公平公開公正地召開會議，亦希望署方協調各部門提供專業支援予法團，調查引致高價後加工程的責任。署方其後派員接收請願信。

上環中源中心數十名業主，今早（13日）到灣仔民政事務總署請願。吳艷玲攝

上環中源中心3年內做兩次3千萬大維修。吳艷玲攝

小業主質疑法團發失實資訊，要求民政總署介入事件。吳艷玲攝

民政署派員接收請願信。吳艷玲攝

業主們要求民政事務總署介入事件，監察並依法處理法團。吳艷玲攝

質疑管理公司何以不了解「雙層紙皮石」狀況

陪同業主遞交請願信的反圍標大聯盟發言人莊榮輝表示，中源中心業主立案法團近3年來推動2次大維修，包括2023年合約價約3200萬元的首次工程，以及今年合約價約3500萬元的第二次工程。惟首次工程錯誤估算，未能預測外牆有「雙層紙皮石」，即在先前的維修中沒有將原本紙皮石拆除，而直接舖一層紙皮石。這導致要進行第二次後加工程，對小業主造成很大損失。

莊續謂，中源中心10多年前的大維修時，屋苑都有進行過小型外牆維修，管理公司應知道「雙層紙皮石」狀況，反問「現屆法團委員仍有處理過該次大維修的人員，怎可能不知？」他展示相片稱，「雙層紙皮石」情況肉眼清晰可見，認為首次工程因忽略這因素，導致出現第二次工程，工程費用倍增，當中肯定有出現缺漏，需要追究。

莊亦憂慮，現時業主未必能夠獲得市建局資助。他解釋，大廈一般視乎已獲批資助額開展工程，惟中源中心未確定資助獲批就開工，「法團未開大會通過有關（申請「樓宇更新大行動2.0」）議程，但竟然開會去決定做大維修，這是匪夷所思。」

斥鍾培生家族「一直推搪，甚至耍他們」

根據「樓宇更新大行動2.0」，每位自住業主可獲最多4萬津貼，長者則最多5萬。莊認為中源中心的情況不符合一般申請「樓宇更新大行動2.0」的程序，認為市建局在把關上需回應個案，「因為根本上還沒批（資助），工程就開始。沒有聯絡過那些業主叫他們申報，究竟是否住在那裡，究竟是否長者業主 ，那何來拿到津貼呢？」

他補充，鍾培生家族為中源中心商場大業主，擁有中源中心逾3成業權，其決定往往「一鍾定音」，惟當小業主嘗試聯絡鍾培生家族時，未獲正面反饋，形容「一直推搪，甚至耍他們」。他透露，中源中心業主已要求於本周五召開業主大會，議決追究導致高額後加工程的責任和損失，並重選業主立案法團，籲其他業主「出齊來」。

租客年半沒見過陽光

業主曾先生正將單位放租，他透露自己需承擔11萬元維修費用，亦接獲租客反映深受工程困擾， 「（租客）由剛剛搭棚開始租到現在，一年半沒見過陽光，打開窗都怕有些蛇蟲鼠蟻進來，所以經常要開冷氣。一來電費要付多些，精神上也覺得很辛苦。」他指，若成功推翻法團，會尋求法律意見研究向有關人士追究是否有失職，「對小業主來説，如果首次工程的方案足夠完善，起碼可節省6、700萬元搭棚費用，而保險費加起來也達800萬，這800萬我們花得很冤枉。」

另一業主張小姐則需承擔約12萬元維修費用，她表示自己並非不願付錢，但批評大維修不透明，「沒有時間表，不知道外牆甚麼時候完成，窗甚麼時候更換，地上的磚甚麼時候換 ，所有東西都沒有時間。」她認為，事件最大責任是未預先發現「雙層紙皮石」狀況的勘察公司，其次是簽第二次工程的業主法團，冀政府介入後，可增加工程透明度，讓業主掌握費用明細、維修項目及維修時間表。

中西區民政處介入調查 關注物管公司操守

中西區民政事務處回覆本網查詢表示，一直有與中源中心法團及相關業主保持緊密聯繫，就大廈管理事宜提供意見和協助，包括派代表列席業主大會會議、要求法團管理委員會根據《建築物管理條例》處理大廈管理問題等。就業主提及法團涉嫌違反《條例》的規定，民政總署及中西區民政處正按既定機制依法調查及跟進。該處會繼續按中源中心的情況，為業主和居民提供適切協助。

處方亦指，中源中心法團有聘請持牌物業管理公司，物業管理業監管局正按相關大廈管理的情況作適當跟進。如有關持牌物管公司未有按照操守守則行事，包括持牌物業管理公司於《建築物管理條例》下的責任，監管局會按《物業管理條例》作跟進。

市建局 : 法團有申請維修資助  局方未發出原則上批准通知書

市建局回覆本網，指中源中心法團於2023年7月7日申請「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」及「樓宇排水系統維修資助計劃」。市建局表示，按既定程序及流程處理每宗資助計劃申請，由於法團仍未按相關計劃要求，於業主大會上議決所有申請相關事項及向市建局提交會議通告和記錄，局方未向法團發出原則上批准通知書，亦會押後處理申請。若法團最終未能提交上述文件，其申請資格可能會被取消。

市建局補充，由於法團已按公用地方維修資助計劃要求聘請工程承辦商進行工程，會審核有關工程是否符合行動2.0及工程合約要求。若有關申請符合要求，會按工程完成進度分階段（最多4期）發放資助。至於個別自住業主的申請，需在市建局發出原則上批准通知書後兩個月內，自行向市建局遞交申請表格，以申請行動2.0自住業主資助。

記者 蕭博禧