上月仅1宗新申请预售楼花 嘉华西营盘项目涉62伙 长实安达臣盘再度被拒

楼市有待全面复苏，加上现时一手库存量高，发展商减慢推盘部署，地政总署公布去年12月预售楼花同意书文件，只有嘉华位于西营盘医院道项目新增申请预售，涉及62伙，并录得「零」私楼项目批出预售。另长实位于观塘港人首置盘由于楼花时间过长，申请再度被拒。

按月大幅减83%

文件显示，上月只有安禧街22号资助房屋项目批出涉及960伙，未有私楼项目批出预售，较去年11月共有10个项目批出（包括1个资助房屋项目），涉及5521伙，按月大幅减少83%。总括去年第4季获批预售楼花同意书项目，连同2个资助房屋，合计多达8114伙，为去年第3季录得8993伙获批预售后，近5个季度按季新高。

新增申请继去年11月「零」申请后，上月只有嘉华位于西营盘医院道7号项目新增申请预售，提供62伙。嘉华于2022年7月以5.51亿投得医院道地皮，地皮面积5372方尺，可建总楼面约4.29万方尺，每方尺楼面地价为12821元。

长实位于观塘安达臣道港人首置盘，上月再度被拒申请，为去年6月申请预售被拒后，相隔半年再被拒，共涉及2926伙，当中1000伙须售作首置上车盘，单位面积须介乎250至500方尺，文件显示，项目预期落成日期为2026年12月31日，即楼花期约24个月。

地政总署表示，鉴于地契条款的要求，而发展商未能符合有关条款，该申请被认为为时过早而被拒绝。

一手库存量仍然高企

新增申请项目无以为继，加上长实安达臣道项目上月再度被拒，令现时待批预售单位跌破万伙，仅馀8527伙，较11月底约12350伙，按月大减31%，为去年1月录得待批单位7717伙以后，近11个月新低水平。

有业界人士表示，由于楼市仍有待全面复苏，加上现时市场一手库存量仍然高企，故发展商旗下项目申请预售进度有放缓迹象，相信待一手库存量逐步减少，发展商推出中远期项目才有机会加快部署。