政府本季招标重推东涌住宅地 涉745伙 甯汉豪：全年土地供应未达标 发展商投地保守

发展局公布本财政年度第4季（1至3月）卖地计划，发展局局长甯汉豪表示，将会推出1幅土地，为重推东涌第106B区住宅地，预计合共兴建745个单位，平均单位面积约538方尺。

甯汉豪表示，市场期望政府推出一些附带配套的用地，不过上述用地并没有任何兴建政府设施要求，而且该地皮属东涌新填海地，发展商无需再做平整工作，招标条款简单，料可以迎合市场需要。翻查资料，政府曾在2023年9月为用地招标，惟后来流标。

政府本季将会推出1幅土地，为重推东涌第106B区住宅地。

被问及好几次推出不在卖地表上的用地，甯汉豪指，这反映政府推地计划并非一成不变，而每季预告会推出地皮，正能让市场有所准备。

去年政府并未有推出商业地招标，即使推出住宅地仍以「蚊型」地皮为主。

沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地。

沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），由新地于7月17日以6.19亿击败10财团夺得。

另外，市建局推出旺角山东街项目，提供约340伙；连同私人发展项目，预计有2个项目完成契约修订，共提供约13伙；换言之，来自不同来源土地供应，料今季可提供1,100伙。

全年土地供应未达标 

总结政府今个财政年度合共提供约8,340伙，占全年私人房屋供应目标约1.32万伙的约63%，意味全年供应未达标，数字并未反映来自第4季修订契约的私人发展项目供应，由于有关数字有滞后。

甯汉豪：推地计划非一成不变

地价收益方面，甯汉豪指出，现时情况明显反映政府不能只依赖地价收入，因为地价会随著经济情况增减，是否达预算案中预计本年度330亿元地价收入目标，相信要到今年度完结才有实际数字作比较。

被问及好几次推出不在卖地表上的用地，甯汉豪指，这反映政府推地计划并非一成不变，而每季预告会推出地皮，正能让市场有所准备。

过去卖地等收入是库房主要来源，惟近年卖地成绩骤降，受到市场关注。2024年本港全年（1月至12月）政府合共推出共3幅住宅官地，除了位于柴湾祥民道用作私人兴建资助出售房屋的住宅地流标，政府仅成功批出2幅「蚊型」住宅地，对比去年5幅减少3幅，合共卖地收入为16.4亿元。若连同两幅电动车充电站地皮计，4幅官地卖地收入合共涉资约17.42亿元，创政府2011/12年度主动推地以来新低纪录，连同补地价等收入，估计政府2024年全年土地收入约83.12亿，对比2023年全年约332亿，大跌75%。

去年政府批出最贵价地皮金额涉及10.21亿，是华懋于10月29日力压5财团投得的沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地，以可建总楼面约30.4万方尺计，每尺楼面地价约3,357元，虽然属市场估值范围内，但地价对比同区3个月前跌价约15%。

相关文章：华懋力压5财团 逾10亿夺沙田围路住宅地 每尺楼面地价3357元 较新地「蚊型」地跌逾15%

而首幅批出住宅地为沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），由新地于7月17日以6.19亿击败10财团夺得，以可建总楼面约15.66万方尺计，每方尺楼面地价约3,952元，符合市场预期。

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地价收入曾连续4年破千亿 

翻查自2016/17年度起的数据，政府从地价得来的收入曾连续4年破千亿元，其中2017/18年度，更高达1648亿元。但随疫情及市道下滑，其后有关地价收入回落，于2022/23年度只有约699亿元，到2023/24年度再跌至约195亿元，截至首7个月，只有约37亿元，仅达估算1成。

财政司司长陈茂波日前出席电台节目，就新一份《财政预算案》谘询公众。有市民建议政府重推勾地表，并向发展商提供折扣。陈茂波称绝对不考虑，原因是投地时发展商「会考虑条数」，亦不准备重推勾地表。

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