英国楼市2025迎两大关键 买家赶4月新政前入市 憧憬一年减息4次

随着英国逐步减息，加上新印花税措施将于4月1日落实，不少买家赶在落闸前上车，或带动当地整体楼价。英国国家统计局数据显示，最新平均楼价升至29.2万英镑（约284万港元），较去年同期升3.4%；有报告更估计2025年楼价上升4%，创2021年以来最大升幅，成交量更会攀升5%至115万伙。

定息按揭或降至4厘

英国国家统计局数据显示，最新平均楼价升至29.2万英镑（约284万港元），较去年同期升3.4%。

，首置印花税由2025年4月1日开始，原本购买楼价低于25万英镑（约248万港元）的自住房屋买家毋须缴纳印花税，门槛将收紧至12.5万英镑（约122万港元）。

Rightmove估计，2025年英国平均楼价将上涨4%。

从2025年4月开始，置业产生的印花税及搬屋费用将上升逾83%。

对于英国楼市买家而言，另一大影响是印花税改革。

大型地产网站Rightmove预计，英伦银行可能在2025年减息4次，并且令2年期和5年期定息按揭计划的息率有机会降至约4厘，低于目前平均值。对于选择定息按揭的买家而言，2年期贷款或许会因高灵活性而变得更具吸引力。然而，即使利率回落将加强买家信心和购买力，但不要以为按揭贷款利率可以重回以往的超低水平。

Rightmove又估计，2025年英国平均楼价将上涨4%，房地产中介公司平均放盘数量亦会达到10年来最高水平。成交量方面，2024年料达110万伙，按年增加10%，销情更有望延续至2025年上半年，令全年成交量则进一步升至115万伙。

首置免税门槛快收紧

对于英国楼市买家而言，另一大影响是印花税改革。在2024年10月31日后，购买多于1伙住宅的税率，从3%提高到5%。新措施亦影响锺情投资出租物业的海外人士，当中海外买家印花税为2%，另加5%额外印花税，合共须缴付7%印花税。

另外，首置印花税由2025年4月1日开始，原本购买楼价低于25万英镑（约248万港元）的自住房屋买家毋须缴纳印花税，门槛将收紧至12.5万英镑（约122万港元）。至于全球首次置业及购买自住物业的可免税门槛仍较高，由42.5万英镑（约421万港元）降至30万英镑（约298万港元）。

未来置业成本或大增

由于买楼成本增加，刺激首次置业人士在4月1日前完成买卖程序。根据房地产网站Zoopla估计，从2025年4月开始，置业产生的印花税及搬屋费用将上升逾83%，而且需要缴纳印花税的首置买家比例将增加一倍。虽然期限迫在眉睫，但有能力的首置买家购买力仍然强劲，根据Rightmove预计，2025年上半年这班人的对物业的查询量，会比2024年同期增加13%。

同时，2025年将成为不少业主转按的关键一年，特别是疫情期间签订5年期定息按揭计划的业主，以及2022或2023年「迷你预算案」后选择2年期定息的业主。不过，如果在2020年签订5年期定息按揭，明年转按时息率很可能上升；相反，如果在2022或2023年签订2年期定按计划，随著利率回落，新计划下每月供款额可能会减少。