银主盘主导市场 甲厦造价高位跌逾50%

2024-12-30 10:21

银主盘主导市场 甲厦造价高位跌逾50%
银主盘主导市场 甲厦造价高位跌逾50%

今年银主盘及蚀让个案增加,高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示,根据该行资料显示,2023年银主及蚀让个案占成交总额27%,2024年暴增,第二季银主及蚀让交易占总金额42%,第三季占47%,第四季更增至50%。

银主及蚀让盘源主要见于商厦,戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄解构暴跌情况,2019年商厦高峰期时,尺租普遍约100元,年收1200元,以3厘计算,尺价4万,买家向银行借贷50%,每尺2万,现时租金跌50%,年收600元,买家要求回报4厘,结果跌至1.5万,现时跌至资不抵债的水平。

经典银主盘红磡祥祺中心全幢,由香港都会大学以26.5亿承接,该全幢曾于2016年以45亿易手,平均尺价逾1.6万,及后沦为银主盘,最新造价较2016年跌41%,总面积达27.9万方尺,包括155个车位,最新尺价仅9498元(尚未计算车位)。

中环甲厦空置率升至14%

商厦分层户蚀让比比皆是,比较极端例子为,湾仔会展广场办公大楼一个海景银主盘(33楼07及09室),由资深投资者蔡志忠承接,作价1.35亿,平均每尺1.5万,造价较一年前暴跌逾50%。该单位于去年6月以约3.098亿易手,平均尺价约3.44万,惟买家后来取消交易。

今年以来,金钟指标甲厦力宝中心尺价跌至不足1.3万,中环美国银行中心尺价跌至不足2万,皆较高峰期每尺动辄4至5万,跌幅高达50%,尽管甲厦连续5季录正吸纳量,空置率仍然高企,根据世邦魏理仕数据,全港甲厦空置楼面今年最高曾见1500万方尺,核心商业区中环年内空置率升至14%,为自2004年以来首次再达14%水平,综合各大测量师行数据,今年甲级写字楼租金跌约6%或以上,因供应过剩。

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