差估署11月楼价指数升0.07% 连升两个月

本港楼价指数连升两个月。

差饷物业估价署数据显示，11月全港私人住宅楼价指数升至290.9，按月升0.07%，连升两个月，按年则跌7.82%。首11个月计，楼价累跌6.6%。

陈海潮：放宽楼按刺激助平稳微升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月多项利好消息加持下，楼价持续转稳，连月录得升幅，惟碰巧迈向年尾淡季，料较显著的入市动力及楼价升势，最快在明年首季有机会出现。他指，11月份楼价能维持平稳微升，包括10月下旬有《施政报告》放宽七成楼按刺激，不过在11月初，亦有当时的「超级周」，包括观望美国大选、议息及人大会议等重大影响楼市的因素，故整体市况处于牛皮横行状态。

展望今年馀下的12月份，由于实际反映11月下旬至12月上旬市况，市场注视候任美国总统特朗普言论及未来政策方向，加上之后踏入传统12月的节庆假期淡月，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，楼价料继续窄幅横行，按月料持平至升0.5%以内；即预计第四季楼价料升近0.95%至1.5%左右，而全年楼价最终预计跌约6%至6.5%。至于当明年1月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。

陈永杰：成交量亦未见太大改善

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国连续减息三次，香港亦有跟随，最优惠利率累减0.625厘，于减息、政府撒辣及放宽按揭下，二手成交稍为回稳，差估署指数亦得以连升两月。惟即使三大有利因素助楼市，但楼价亦只录得轻微升幅，成交量亦未见太大改善。12月受节日影响，料全月一手不足800宗，创4个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在著不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有10%的升幅。

租金指数跌0.36% 创近5个月低位

租金指数方面，差估署数字显示11月份按月持续回软，惟跌幅有所收窄。租金指数再跌0.36%，报193.1点，创下近5个月低位。

陈永杰指，过去暑假学生租赁旺季已过，加上临近新年及圣诞，属传统淡季，租赁成交下跌令租金亦从高位微调。但港府致力抢人才政策不变，为租赁市场带来支持，料明年租金升幅与今年相若，升5%。

陈海潮表示，主要反映租务进入淡季的情况，相信租金在12月将继续窄幅波动呈持平横行格局，全年租金指数料升3.82%；而经历第四季的淡市调整后，在专才高才等新香港人接力获批来港支撑下，2025年租金仍然看俏。