佛山二手录5013宗 按月升16% 新政带动持续 业界指处于复苏期

中央政府于9月底推出振兴经济及楼市的「组合拳」措施后，大湾区多个城市经过10月高峰期后，个别城市于11月份稍稍回落，其中佛山上月新盘共录得4,632套成交，较10月份高位回落约25%，但二手市场交投仍得以保持升势，录得5013宗成交，按月增加16%。

创富卢咏芹表示，新政推减轻买家负担，推动当地房地产成交量。

龙腾王振声表示，佛山无论一手或二手住宅市场仍延续复苏之势。

佛山11月份二手交投表现较一手更优胜。

新房网签录4632套

龙腾国际（大湾区）王振声表示，佛山市在中央政府于9月底公布新政出台后，新盘交投随即弹升，10月份录得6,225宗成交，按月大增逾1倍，11月份佛山新房网签成交录得4,632套，虽然较10月份稍有回落，但整体成交量仍然不俗，为今年来佛山一手房成交的次高位。

楼价方面，王振声表示，佛山11月份一手房平均每方米约为人民币15,293元（折合港币每方尺约1,514元），较10月份录得平均每方米人民币约15,419元（折合港币每方尺约1,527元），轻微下降0.8%。

有业界人士表示，佛山楼市进入11月以来，虽然热度不及10月份，但成交量大幅较8月及9月份造好，继续维持在一个较高水平。

二手市场则保持升势，王振声表示，佛山市11月整体二手房录得5013套成交，较10月份录得4,306宗，按月录得16.4%升幅，同样为今年以来佛山市二手交投次高月份。

楼价方面，房天下数据显示，11月二手整体平均每方米人民币约为10,608元（折合港币每方尺约1,050元），较10月份录得平均每方米人民币约为10,626元（折合港币每方尺约1,052元）相若。

王振声表示，佛山市11月份新盘交投虽不及10月份，整体二手市场交投甚至更上一层楼，反映无论一手或二手住宅市场仍延续复苏之势，两者均为今年以来按月次高水平，新政推出类似降契税等政策，对二手市场推动更为明显，未来改善趋势仍然呈上涨，购房需求释放，二手交投反超过一手交投，期望全新项目提高户型实用率后能再次「激起水花」。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，根据最新资料显示，佛山五区在疫情后复苏的环境中，一手及二手房都处于活跃度中上的状态，在整个房地产复苏的过程中，显示出大湾区房产依旧是大多数家庭投资的首选。如在佛山南海买房为例，每方米16,000至18,000元的楼盘都不少见，这说明购房者对未来市场的信心有所恢复，虽然市场总体面临挑战，但因供应有限，需求依旧旺盛，特别是在一些地段依旧稀缺的地方。

料12月成交量保持稳定

卢咏芹续称，政府的支持政策和利率的微调为购房者减轻了一部分负担，推动了当地房地产的成交量。此外，购房者对于提升生活品质的追求及周边环境的要求也推动了对品质住宅的需求，尤其是新出的楼盘。

资料监测显示，截至12月15日，佛山商品住宅成交2,222套，其中南海、顺德两区成交超500套，高明区在前半月因部分项目的集中网签，带动全区成交套数走高，达到486套。展望未来，预计2025年佛山房地产市场将呈现出较强的弹性。随着政策逐步放宽和需求的积累，市场成交量有望继续攀升。

王振声预期，佛山市经历了集中释放冲量之后，楼市进入短暂修整状态，随着经济环境改善和购房者信心增强，预计12月成交量将保持在较稳定的水平。

中央政府是次推出新政掀起交投显著上升，王振声表示，佛山与香港两地经贸合作紧密，越来越多香港人考虑在佛山居住，不少港人组团前往佛山考察，近期不少港人谘询朝安，主要为距离祖庙和桂城都是一个地铁站距离，有广佛线加持，所以吸引了很多购买力。区内新楼盘得房率和交标质量都很高，小区园林也做得不错有会所，如今人民币200万左右可以购入面积约98方米（约1054方尺）的南向四房还带装修，故成为不少港人在佛山置业的主要地区。