老凤祥大铺搬细铺 每月19万租旺角地铺 悭租逾40%

零售市场吹淡风，有奢侈品商户大铺搬细铺，旺角弥敦道一个地铺，建筑面积1000方尺，以每月19万租出，租客老凤祥刚弃租附近一个千四尺地铺，随着老凤祥「转场」搬铺，月省租约逾40%。

天上野旧租每月16.8万

旺角弥敦道642至646号陶德大厦地下644号铺，建筑面积约1000方尺，刚以每月约19万租出，平均尺租190元，新租客为老凤祥，旧租客售卖家庭用品的天上野，月租16.8万，新租金提价13%。

旧租客售卖家庭用品的天上野，月租16.8万，新租金提价13%。

据了解，天上野于今年8月约满后迁出，铺位交吉两个月即获承租，由于旧租属偏低水平，新租金在淡市下仍录得加幅。

今番老凤祥大铺搬细铺，原本承租弥敦道613号飞达商业中心地下A1号铺，建筑面积约1430方尺，月租32万，平均尺租224元，搬迁后，虽然铺位面积减少，惟月租亦相应减低，旧租每月16.8万。

现场所见，老凤祥旧铺位已经还原，新铺址即将开展装修，随着内地客消费模式改变，由购物游改为深度游，奢侈品生意大减，预期未来有更多相关行业为节省开支，大铺搬细铺。

上海老凤祥金行为内地百年老字号，曾于2015年向资深投资者黎永滔承租亚皆老街67至69地下连67号阁楼「铺王」，地下建筑面积约2000方尺，连大约1800方尺阁楼，高峰时月租220万，市场瞩目，于2021年6月疫市期间撤出，随后铺位一直短租，直至今年由富途证券以每月100万承租。

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