中原料工商铺价格跌逾5% 买卖量续五季跌穿1000宗水平

第三季工商铺买卖价量齐跌，中原(工商铺)董事总经理潘志明称，共录约696宗买卖，较上季跌约21%，按年对比亦跌约14%，为连续第五个季度跌穿1000宗水平。

中原（工商铺）潘志明（左二）预期，工商铺租售价料跌约5%至10%。左起黄伟基、陈雁楼及刘重兴。

市场积存货量高企

潘志明又指，不过受减息启动，加上内地接连推振市政策，施政报告后放宽按揭，为投资市场带来提振作用，预测第四季谷底向上，不过，碍于市场积存货量高企，租售价料跌约5%至10%。

租赁市道价量下跌

中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，2024年第三季共录约175宗商铺买卖，按季跌约30%，与2023年同期相比，亦下挫约15%，第三季内总金额录约32.9亿，按租跌约21%，创下2021年以来最低，按年同期对比相差达约37%。至于租赁市道价量下跌，第三季共录约829宗商铺租务个案，较第2季下跌16.5%，与2023年同期相比，有约两成跌幅，且为自2022年第1季以来首度跌穿900宗水平。

中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，第三季仅录约121宗商厦成交，对比上季有约两成跌幅，按年亦跌约7%，总金额录约66.91亿，较上季度升约52%，但对比第二季仍少约22%。这些数据反映，随着经济市况未见好转，企业对投资商厦谨慎观望。租务方面，第三季得以维持1462宗水平，与上季接近；季内租用楼面面积约401万方尺，为2022年以来首度按季录400万方尺，较第2季的387.7万方尺多出约3%，与去年同期相比则多于近5%。

中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，第三季工厦物业买卖交投骤减，季内录买卖约400宗，按季跌约20%，按年跌约14%。第三季共录得约1680宗工厦租务，按季微跌约6%，但按年则大增约31%，租赁金额见上涨，录约5349万，按季及按年分别升约21%及约32%。