嘉湖山庄两房成交价跌穿3球 尺价险守$6500 网民热议「嘉湖林太」8年前金句
2024-10-21 12:12 
昔日上车乐园天水围嘉湖山庄，最新有两房单位以292万元成交，撇除内部转让及事故单位个案，为8年以来屋苑造价重现「2字头」个案，成交尺价险守6,500元水平。网民纷纷热议，造价重现2016年业主林太受访的「专家食屎价」。
单位10年升值近3成
昔日上车乐园天水围嘉湖山庄，最新有两房单位以292万元成交
网民纷纷热议，造价重现2016年业主林太受访的「专家食屎价」。
当年嘉湖业主林太被记者问及不少专家预计楼价会下跌一成，她即霸气回应「专咩家，一句讲哂，银行估到价唔会死错人嘅，呢啲咁嘅专家，食屎啦！我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。」
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，施政报告公布后，楼市即时转旺，嘉湖山庄本周末录5宗成交，创7个月以来的周末新高
网民回应
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中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，施政报告公布后，楼市即时转旺，嘉湖山庄本周末录5宗成交，创7个月以来的周末新高，本月暂录21宗，已超越上月全月18宗，平均实用尺价约7,982元。
本周末成交包括翠湖居4座低层F室，面积449方尺，以292万元沽出，平均实用尺价6,503元。据了解，原业主于2014年以228.8万元购入单位，持货10年，是次沽出帐面获利63.2万元，升值27.6%。
参考同座低层F室，实用面积及间隔相若，上月以368万元成交，尺价约8,196元，相隔仅一个月，今次成交价卖平逾20%。
屋苑尺价曾破1.1万
嘉湖山庄造价向来有指标性，上述成交引起网民纷纷热议，重提「专家食屎价」。2016年1月嘉湖山庄业主林太接受传媒访问时表示，儿子刚购入乐湖居一个两房单位，当时嘉湖山庄平均尺价约6,800元。当被记者问及不少专家预计楼价会下跌一成，林太即霸气回应「专咩家，一句讲哂，银行估到价唔会死错人嘅，呢啲咁嘅专家，食屎啦！我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。」于是一众网民笑言嘉湖山庄这口价为「专家食屎价」。2021年底，屋苑高峰尺价突破1.1万元，其后2022年底逐步跌穿万元，而今月屋苑平均实用尺价约7,982元。
有网民留言指：「平过居屋」；「8年前算系咁啦，租都悭咗8年」；「低层平几十万是常识」。
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