屋苑频录「转租为买」租客大胆还价 珀丽湾低层638万沽

住宅楼价与租金走势背驰，屋苑频录「转租为买」个案。中原高级资深分区营业经理温明峯表示，马湾珀丽湾3座低层C室，单位面积713方尺，3房套间隔，今年3月叫价768万放售，8月减价至700万，最新以638万售出，尺价8948元。

他又说，买家为同区租客，见息口开始回落，因此大胆还价洽购，并成功购入单位，而原业主于2010年12月以458万买入单位，现转售，帐面获利180万，期内单位升值36%。

美联分行高级营业经理凌光盛表示，珀丽湾10座中层H室，单位面积537方尺，2房间隔，据悉单位早前以450万放售，最新获区内租客以430万承接，尺价约8007元。原业主于2002年以159万购入单位，现转售，帐面获利291万，期内单位升值约1.8倍。

晋海780万获外区客洽购

港置分行助理分区董事植光远表示，将军澳日出康城晋海1B座低层B室，单位面积约624方尺，3房间隔，单位原开价约830万放售，之后减价至780万获外区客洽购，议价后最终以768万成交，尺价约12308元。据了解，买家为租客，而原业主于2017年10月以约874.1万购入单位，是次转售帐面亏损约106.1万。

海典湾每尺1.3万

至于其他成交，中原分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山海典湾3座高层B室，单位面积783方尺，3房连套房间隔，原本于上月以1000万售出，其后买家挞订，业主将单位重新放售，日前议价后以1030万售出，尺价13155元，较原先成交价高出30万。买家为换楼客，据悉原业主于2002年以336万购入单位，现转售，帐赚约694万，单位期内升值2.07倍。