政府本季招标推大围住宅地 涉360伙 按季减近37% 暂缓推商业地 甯汉豪:投标者审慎

发展局公布本财政年度第三季（10至12月）卖地计划，发展局局长甯汉豪表示，将以招标形式推出两幅地，其中政府将以招标形式推出两幅地，其中大围美田路住宅地料供应360个单位，伙数按季减少约36.8%。

甯汉豪指，上述为最新加插于卖地表的新增用地，看到近日市场因经济环境投地较为审慎，又考虑到本年度推出的沙田住宅地反应正面，配套成熟、规模较小的土地对发展商较吸引，故推出大围地皮。

商业地供应方面，甯汉豪表示需求不是明显，商业区空置率高达14%，部份地区更高，不推商业地是合理做法。

甯汉豪续指，今年经济环境市况疲弱，投地审慎，减息，经济好转，要时间部署，首3季供应占目标约5成，是审慎务实做法，不排今年难达1.32万伙目标，手上是有土地，政府审视度势推地，卖地涉及私人投资，受经济环境影响，并不会睇一年数字，过去连续4个年度均达标，涉及6万多伙，较目标5万多伙为多。

发展局局长甯汉豪表示，将以招标形式推出两幅地，其中政府将以招标形式推出两幅地，其中大围美田路住宅地料供应360个单位，伙数按季减少约36.8%。

港铁重推东涌东站项目东涌东站1期项目，预计提供600伙。

港铁拆细东涌东站项目重推

另外，港铁重推东涌东站项目东涌东站1期项目，预计提供600伙，港铁曾经在2023年招标。连同私人发展项目，预计有3个项目完成契约修订，共提供约1,230伙，包括粉岭北项目。换言之，来自不同来源土地供应，料今季可提供2200伙。

总结首3季政府财政年度提供约6470伙，占全年私人房屋供应目标约1.32万伙的约50%，数字并未反映来自第三季修订契约的私人发展项目供应，由于有关数字有滞后。强调未来政府会多管齐下方式增加土地供应。

短期内推出洪水桥多层产业大楼项目，双信封制招标，亦会调整招标条款，由调低地积比由7倍降至5倍，元朗3成楼面交政府，考虑洪水桥面积大，移交政府楼面由3成交2成至政府，涉及大额投资，准备双信封制等，招标时间长，明年首季截标。

中原张竞达：料楼面尺价约3000元水平

中原测量师行执行董事张竞达表示，上月尾美国宣布减息半厘，香港银行亦有跟随，一手新盘把握时机接连推盘应市，低价策略下销情亦理想，整体入市气氛好转，料亦增加发展商投地信心，不过现时发展商货尾量仍然高企，加上建筑成本亦高，楼价仍处于整固期，料发展商大多不急于增加土储，出价取态亦会倾向保守，对于下季政府只推一幅住宅地招标，可算审时度势配合市况，再沿用上两季方式，只推一幅位于成熟地区面积较细地皮，减低流标风险，同时亦可起刺激市场作用。现时楼市已步入减息周期，联储局预期年内有机会再减息，若减息于第四季起刺激作用，令楼价止跌回稳，市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，政府届时再增推土地属合宜做法。

至于下季将推出一幅大围美田路住宅地，地皮面积约38,536平方尺，邻近美松苑及美城苑等住宅，张竞达预计可提供约360伙。地皮周边发展成熟，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，具一定吸引力，参考近期小沥源地皮批出价钱，估计每尺楼面地价约3,000元水平，料可吸引中小型发展商目光，将来发展为中小型单位，为区内增加上车供应机会较大。