上月楼宇买卖3834宗 按月跌逾18% 创7个月新低 业界：减息兼逢内地救市 料整体成交量反弹

市民于9月前半段等待减息，楼市观望气氛浓厚。据土地注册处资料显示，今年9月整体物业(包括住宅、车位及工商铺物业等)注册量录3,843宗，属连跌2个月兼创7个月新低，最新数字对比8月的4,729宗，按月减少约886宗或18.7%，与去年9月比较，亦下跌1.3%。

总结今年首9个月录48,923宗，创2021年后近3年同期新高纪录；最新数字对比去年同期47,801宗，按年同期增加1,122宗或约2.3%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占2,848宗，较8月份下跌22.1%，与去年9月比较，亦下跌0.5%；期内住宅楼宇买卖合约总值208亿元，较8月份下跌26.8%，与去年9月比较，亦下跌8.5%。

据代理数据显示，上月整体物业买卖录约3834宗，按月下跌18.9%兼创7个月新低。

业界：料整体成交量将反弹

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，走势反映8月期间市场等待9月中旬美国减息，导致整体交投疲弱，导致9月买卖合约登记量大跌。近期银行楼按取态转趋积极，息口下调，内地推出一系列金融救市措施，港股连升多日，有望刺激第4季成交增加。

美联首席分析师刘嘉辉指出，随着上月香港银行减息，配合中央推出「组合拳」振经济，近期新盘成交显著趋旺，相信于10月下旬就能逐步反映到注册量，估计10月整体物业注册量重上逾4000宗。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，上月市场静待美国减息造成交易量下跌；而且过去几个月，发展商主要出售货尾单位，而新推出的住宅项目则有限。未来发展商铺排新盘陆续推出，以捕捉减息后被压抑的需求。在目前高货尾情况下，发展商可能会优先考虑以折扣价格套现。预计一手成交量将在未来几个月反弹。而随着未来息口下跌，二手市场成交也可能会增加。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，在减息兼逢内地救市的双重利好因素刺激下，发展商亦随即乘势积极推盘，料整体楼宇在9月可触底，本月将会有显著反弹，预期整体楼宇买卖登记量有机会一举重越5000宗以上，按月料大升近5成，届时有机会创5个月高位，一洗近月颓势。